世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“随着城市发展重心东移，包括金融城和鱼珠片区在内的广州第二CBD的商业发展机会显著增加。宜家家居和山姆会员店的相继开业，也增强了片区对零售商的吸引力。另外，金融城片区可预见的高端社区氛围，也有利于吸引消费力较高的群体，及随之而来的高端商业需求。中短期内，第二CBD主要供应将集中在金融城起步区，包括君超广场、交通枢纽商场、金融方城地下空间和珠江边的天德MINI项目。而财富翠岛上的超高层建筑根据规划也将拥有相当大的商业面积。广州其实并不缺少商场供应，包括金融城起步区等布局较为集中的商业项目，如果能够运营得当，将有望成为广州东部未来极受瞩目的商圈。”

　　投资市场：写字楼成交占主导，另类资产受关注

　　图二：2022年上半年市场租赁需求来源分析（按租赁面积）