原创 “楼市万人摇”？6万人参加，中签率低至1.5%，楼市真回暖了吗？

2022-07-17 09:14 来源: 畅游科技长河

原标题：“楼市万人摇”？6万人参加，中签率低至1.5%，楼市真回暖了吗？

7月底的时候，杭州远洋西溪公馆项目放出了一批房源。这本是一件再正常不过的事，随着复工复产的全面恢复，很多行业都已经步入了正轨，房地产行业更是如此。对于房地产企业而言，放出房源是他们的“本职工作”。要不是发生了这样的事情，人们也不会议论纷纷。

那么，究竟发生了什么呢?

原来此次房源共计959套，但是报名参加的家庭却高达5万个。按照这样的占比，中签概率连2%都没有。而因为申请家庭实在是太多了，开发商甚至不得不包下网吧，24小时不间断地进行购房资质的审核。即便如此，依旧需要投入大量的人力，以及时间。

无独有偶，还有多座城市，出现了种似的情况。7月南京某房源，共计推出了223套，而其中光是报名的人就有1.28万组。更早一些的时候，大概是在7月初的时候，成都的786套房源，吸引了4万人前来争抢。用“万人摇号”来形容，完全不过分。如此低的中签率，依旧挡不住大家的热情。是不是可以理解为：楼市“升温”了呢?

其实等到2022年第二季度，“回春”也是正常的事情。不只是房地产行业，很多行业也开始迎来了“高潮”。这个时间点大家的购物欲望被释放，口袋里也有了一些资金。而对于房地产行业而言，此前的一些优惠新规，更是提供了不少的“帮助”。

很多城市，都为房地产的发展，“量身”打造了相应的新规。

7月10日开始，上海市针对家政服务人员给予了一定的福利。随着《上海市家政服务条例》的正式落地，未来在上海符合条件的家政服务人员，就可以向有关部门申请成为上海常住户口。不仅如此，他们还能够申请租赁补贴或者是公租房，加入公会享受互助保障计划。而这样的《条例》，无疑吸引更多的人进入购房市场。落户宽松，也成为很多城市经常使用的“小技巧”。

那么，除了上海市，在外务工的你，有没有这样的落户好新规呢?山东省的两大著名城市，纷纷拿出了自己的“诚意”。

7月10日，山东青岛市发布了相关的通知。根据通知的内容显示，将会进行一系列的新规落实。其中就明确表明：培育住房租赁市场主体，大力发展规模化租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机，优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。对于在青岛市务工的人员而言，他们能够享受到更多的购房、租赁福利。而后的7月10日，山东省会城市济南市也“发声”了。

在新闻发布会上，济南市明确实施了落户的相关细则。未来，济南将全面放开落户限制。就五月底的放松新规而言，主要通过六个途径，来实现落户。其中包括：人才途径落户、按院校学生途径落户、按居住途径落户、按就业途径落户、按投靠途径落户，以及按其他情形落户。

这样的六大项，几乎包括了所有的人才。就连中专生，也不用再担心。因为济南市在本次的人才落户领域，取消了这种学历人才的限制。解除的限制包括：技术技能职级限制、参保限制。换而言之，积极地扩大了本市人才落户的范围，让更多的人才留在济南。而这样的人才新规，自然给本市带来了更多的购房消费者。而购房市场的人越来越多，参与“摇号买房”的家庭自然也就越来越多了。

就综合来讲，落户新规这样的新规的推出，好处还是比较多的。既可以让城市导入和留下更多的人才，还能激发潜在的购房需求，对于整个房地产市场也能起到一个积极的作用。所以从复工复产开始后，各地就积极地采取落户新规，来达到多赢的目的。

抛开了这些，我们再回到“万人摇号”。其实大家之所以对这样的事情如此新，最主要的原因还是担心房价。商品的价格，往往都受到供求关系的影响。去年开始，“二师兄”为什么能够一路“飙升”，说白了就是供不应求了。而房子也是商品，自然会受到供求关系的影响。“万人摇号”买房，难免让我们担心，会不会出现和“二师兄”一样的情况。所以大家将目光紧紧地放在这件事身上，也是担心房价的上涨。但是好消息是，我们不用太担心，这又是为何呢?

在今年的会议上，有关部门虽然提及的内容不多，但是字里行间都在表明：房住不炒。从几年前开始，“房住不炒”就已经是我们的底线，不可逾越。年初的时候，多座城市为了“救市”，放出了大量的优惠新规，但都只是昙花一现。为什么?原因就是，违背了房住不炒的原则。

无论是什么情况，我们都会坚持自己的底线。较为困难的一季度都是如此“严格”，现在更是如此。城市如果为了“救市”，放出这样的新规，只会让自己的新规沦为“一日游”。我们的房价不会上升，就算是“万人摇号”，也不会改变这样的事实。