第一，有序做好房地产行业融资。指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。6月份，房地产开发贷新增415亿元。同时，发挥好并购贷款等工具的作用以及AMC的专业优势，加强与其他部门协同，支持地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”相关工作。

　　第二，满足居民合理购房需求。指导银行提高按揭贷款审批效率，目前放款速度为2019年以来最快。优化新市民住房金融服务。支持好刚需和改善性客户需求，目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。

　　第三，支持住房租赁市场发展，提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。目前，住房租赁相关贷款较上年同期增长58.5%。

　　第四，落实差别化住房信贷政策。指导各派出机构配合地方政府从实际出发优化房地产政策，因城施策做好房地产相关工作。在金融部门的积极配合下，购房利率逐步下行。

　　第五，管控好房地产信贷风险，房地产贷款不良率处于较低水平，风险整体可控。

　　“最近，我们也关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于‘保交楼’，对此我们高度重视。”银保监会有关部门负责人表示，下一步工作中，银保监会将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、央行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　对于上述楼盘业主较为关注的预售资金问题，今年2月，住建部牵头三部委联合发布《关于规范商品房预售资金监管的意见》。“从目前的情况来看，该文件发挥了很好的作用。”银保监会有关部门负责人介绍。

　　与此同时，今日中午和晚间，包括六大行、多数股份行、部分城商行陆续也对“联名停贷”的相关房地产贷款情况进行通报。总体来看，贷款规模较小，总体风险可控，且将密切关注合作企业和楼盘情况，促进房地产市场平稳健康发展。

　　比如，工商银行表示，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额 6.37 亿元，占全行按揭贷款余额的 0.01%，风险可控；建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控；农业银行表示，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%；中国银行表示，疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，该行个人住房贷款业务总体风险可控。

　　专家详解河南、安徽个别村镇银行相关疑问

　　7月11日，持续了近3个月的河南、安徽个别村镇银行问题迎来“曙光”。

　　当晚，河南银保监局、河南省地方金融监管局以及蚌埠银保监分局、蚌埠市地方金融监管局发布了有关多家村镇银行资金垫付的公告。公告显示，自7月15日开始，相关村镇银行的资金账外业务客户本金分类分批开展先行垫付工作，垫付对象为单家机构单人合并金额5万元（含）以下的客户，单家机构单人合并金额5万元以上的，陆续垫付，垫付安排另行公告。

　　上述公告发布后，不少上述村镇银行的客户表示欣慰和理解，但同时对此仍有一些疑问，比如为何在7月11日进行公告，首批5万元（含）以下客户的垫付资金来自何处，5万元以上的客户资金何时能得到垫付，客户资金利息还有吗？7月14日，有关专家介绍对这些问题进行了详细解答。

　　据了解，河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行，涉及篡改原始业务数据，掩盖非法业务，操作手法隐蔽，性质十分恶劣，是一起有组织、有预谋的集团犯罪，涉嫌集资诈骗、贷款诈骗等多种罪名。在这起集团犯罪中，既有组织者，也有协助者，公安机关需要严格以事实为依据加以甄别。

　　“前期，公安部门查案发现，后台部分客户数据被犯罪团伙损坏，耗费了大量时间进行恢复。在此基础上，河南、安徽两省有关部门搭建客户信息登记系统，收集客户信息，与后台数据进行交叉核验。由于涉及人数较多，垫付工作量大，为确保垫付工作稳妥实施，采取分批垫付方式。”上述专家透露称。

　　在近3个月不懈努力下，经过严格调查取证，搜集了大量证据，初步查明了案件主要事实，基本还原了事件真相，为制定资金垫付方案奠定了基础，启动资金垫付工作条件已相对成熟。7月11日，河南、安徽两省相关部门发布公告，启动了首批账外业务客户资金垫付。

　　首批垫付资金来源方面，有关专家介绍称，地方公安机关在案件查办过程中，查封、扣押、冻结了新财富集团的部分资产，这些资产依法处置变现所得资金将用于垫付。“后续公安机关还将进一步追缴新财富集团的其他资产，还要向相关责任主体开展追偿，所得资金也将用于垫付。”

　　5万元以上的客户资金垫付问题，据悉，为考虑优先保护普通小额客户合法权益，选择先行垫付单家机构单人合并5万元（含）以下客户本金。“需要待5万元以下客户本金垫付工作完成后，下一步将陆续启动其他金额客户垫付工作，请大家耐心等待后续公告。”有关专家表示。

　　至于客户资金利息方面，有关专家介绍表示，目前公告垫付客户本金，客户资金利息相关合法权益仍保留，视后续案件查办、追赃挽损等工作情况再作出相应安排。

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