对于南通来说亦是如此，企业经营困难，购房者观望情绪浓重，成交有一定难度。

2022 年上半年南通市区成交金额冠军为滨江玺滨江道，85268.68 万元，套均总价 514 万。

PART.02

海安：契税补贴（仅新房）+ 人才补贴（仅新房）+ 各级单价补贴（仅新房）+ 多孩补贴（仅新房）【一年期】

二月：南通首套房可根据客户资质条件做 2 成首付。

五月：五月二十日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首套住房公积金贷款额度翻倍，二套公积金贷款额度调整，人才住房公积金贷款提升，首付比例及商贷利率下调，主城区购商品住房奖补 0.75%，房地产企业支持政策。

2022 年行业下行期叠加疫情影响，南通政策在 2 月份稳健放松，部分楼盘开始降首付比例至 20%；5 月加码放送，提升公积金贷款额度、降利率、发购房补贴等，政策整体相对宽松。

2022 年上半年南通集中供地 2 次，总建面 116.5 万㎡，同比减少 59%，成交总建面 69.5 万㎡，同比增加 102%，平均溢价率 1.3%；当前一批次供地已拍完，二批次地块将于 7 月 20 日开拍。

土地市场

南通二批次供地信息：市区出让宗地集中于核心区域，海门出让宗数及占比提升明显。

2022 年上半年拿地主力为国企、央企，中海地产拿地 1 宗，拿地金额 160620 万元，目前位于拿地金额榜第一，其次为绿城中国、拿地金额 133350 万元。

且各县市频发救市政策，在一定程度上有提振效果，市场信心有所复苏。

PART.03

PART.01

2022 年二批次集中供地 13 宗涉宅用地，其中南通市区 1 宗，出让总建面 54.21 万方，环比一批次出让建面下降 13%；海门区 6 宗，出让总建面约 50.45 万方，占总出让建面约 42%；通州区 1 宗。

南通一批次供地成交情况：核心区域热门地块仍有一定关注度，但托底成交仍为主流。

2022 年上半年受常态化疫情及之前的严政影响，南通房地产市场销售表现持续低迷，购房者信心不足，4 月开始政策利好不断，政策提振效果不错，市场有一定回温，但半年度整体成交量依然处于低位，供求同比 2021 年跌幅均超 50%，同时也是近 5 年的成交新低。

如皋：契税补贴（仅新房）+ 人才补贴（仅新房）+ 各级单价补贴（仅新房）+ 多孩补贴（仅新房）【一年期】

房产政策

■ 土地保证金由 50% 逐渐下调至 20-25%；

如东：契税补贴（仅新房）+ 人才补贴（仅新房）+ 各级单价补贴（仅新房）+ 多孩补贴（仅新房）【8 个月】

随着 2022 年上半年供应端收窄，存量趋于稳定，受市场成交量一直处低位影响，去化周期呈上扬态势，截止 6 月底，去化周期约 12.7 个月，市场存在一定的去库存压力。

2022 年上半年的房地产市场，仍然未能摆脱去年市场调整的余波。但在一系列稳楼市政策的作用下，市场正在出现暖意。

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2022 年上半年招商以 16.84 亿元成交金额居榜首，远创以 10.45 亿元排名第二。

通州：契税补贴（含二手）+ 人才补贴（含二手）+ 各级单价补贴（仅新房）【一年期】

2022 年 1-6 月南通市区商品住宅累计供应 44.7 万㎡，成交 36.98 万㎡，市场供大于求，成交价格趋于稳定。

2022 年上半年市场供求量集中在中创、市北、开发区板块；中创、港闸表现供大于求；崇川区核心板块抵抗风险能力较强，市北、开发等板块依靠降价等促销手段冲量迅速。

住宅市场

■ 市区优质地块 / 核心区地块，竞买人资质条件由一级为主，下调至二级资质及以上；

在 5 月新政后，市场信心有所提振，项目开盘意愿增加，在 6 月份远创宸樾和招商公园道集中开盘，因远创宸樾加推房源较多，拉低开盘去化率。

■ 供应土地数量逐次下降，2022 年二批次再次轻微上升；

■ 市区 " 住宅最高备案价 " 改为 " 住宅备案指导价 "，响应政策 " 优质优价 " 原则。

2022 年上半年成交面积为远创宸樾，排名第一，成交 3.76 万方，套均面积约 113㎡。

2022 年一批次集中供地共计成交 8 宗涉宅用地，核心区域热门地块仍有较高关注度，中创投经过 16 轮报价以 12.18 亿元竞得 CR22006 地块；部分宗地销售限价相较 21 年同板块项目有所突破，中创区、主城区最高备案价达 32000 元 /㎡。

从市场表现来看，今年 1-5 月，因整体市场持续下行，购房者观望情绪较浓，来访量数量不足，各取证项目绝大未有集中加推情况，均采用平推入市。