其一，房企 " 暴雷 " 致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾。

2022 年已过半，从上半年的业绩来看，有约 20 家房企或将掉出千亿阵营，" 千亿房企俱乐部 " 数量或将缩减至 20 多家。

其三，市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

从 2010 年万科首次达千亿，到 2020 年千亿房企增至 43 家，用了整整十年，2021 年规模房企销售增速罕见出现负增长，千亿房企维持 43 家。

对于房企来说，在行业增速放缓的大背景下，更加考验房企的经营实力。防范风险，更好地适应市场调整是第一要务。未来现金充裕、财务稳健的房企将有望获得更多优质的市场资源和发展机遇。

特别是 2021 年下半年至今市场降温明显，项目去化率表现不佳，房企销售去化及回款压力增加，全国商品房销售规模将步入无增长时代。

2021 年 " 千亿房企 " 数量与 2020 年持平，为 43 家。

以往阵营最稳固的 30 强房企上半年业绩也出现了大幅跳水。

然而，随着近两年，行业规模见顶、企业发展放缓，有部分企业冲 " 千亿 " 失败，也有部分企业掉出 " 千亿阵营 "。

CRIC 数据显示，2022 年上半年 TOP30 房企全口径累计销售金额 23814.8 亿元，同比降幅 42.64%。其中世茂集团和中南置地的降幅皆超 70%，越秀地产降幅最少，仅 1.03%，第二第三位分别为远洋集团和滨江集团，降幅分别为 17.31% 和 22.21%。

具体来看，中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在 60% 以上。

我们对比了 2022 年上半年这 43 家房企的业绩，发现有约 20 家已明显较难达到全年 1000 亿销售金额，其中不乏以往排名较高企业。

当我们回顾过去的时候，发现 2020-2021 年也许是一段时间内，" 千亿房企 " 最多的年份。

虽然从目前来看，2022 年 6 月房地产市场供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场似见复苏迹象，但导致市场下行的三大关键问题依旧悬而未决，短期市场仍面临较大下行压力。

但依然没能改变上半年的颓势。

自 2010 年 " 千亿房企 " 阵营迎来第一员万科，到 2020 年 43 家房企踏入 " 千亿门槛 "，" 千亿房企 " 的数量一直都在增长。

下半年，房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

据上半年房企销售业绩测算，有约 20 家房企已明显较难达到 1000 亿销售金额。"

进入 2022 年，" 千亿房企 " 的数量或出现 " 腰斩 "。

"2022 年已过半，这半年对房地产市场来说，发生了很多。

截至 2022 年上半年，房地产市场在经历了 4 月 " 腰斩 "、5 月 " 筑底 " 之后，6 月出现一定的修复，但上半年房地产各项指标仍处历史低位，预计后续商品房销售规模同比降幅将出现一定的收窄，但整体来看，短期内房地产市场仍难言乐观。

为了冲刺半年度业绩，有不少规模房企在 6 月积极推盘及营销去化，单月业绩也在这些房企的冲刺下，业绩规模跌幅出现了收窄。6 月，百强房企实现销售操盘金额 7329.7 亿元，单月业绩规模环比大幅增长 61.2%，但同比仍下降 43%。

其二，房价预期转跌，" 买涨不买跌 " 心理作用下，市场观望情绪浓重。