" 托底 " 自家债券，碧桂园扛起了大旗

业绩由盈转亏

今年以来，鑫苑置业多次成为被执行人。

据克而瑞 2022 上半年销售榜，鑫苑置业的全口径销售额和权益销售额分别为 63.9 亿元和 48.9 亿元，相较去年同期 158.4 亿元全口径销售额和 137.1 权益销售额数据，同比分别大幅下滑 60%、64%。

据克而瑞数据，2016-2021 年，鑫苑置业的操盘金额分别是 190.7 亿元、233.1 亿元、295.1 亿元、221.9 亿元、219.3 亿元和 200.5 亿元。

债务违约的同时，鑫苑置业还面临商票逾期未兑的情况。据上海票据交易所信息，截至今年 5 月 31 日，鑫苑置业旗下的河南鑫苑广晟置业、济南鑫苑万卓、荥阳鑫苑置业、济南鑫苑全晟、天津鑫苑置业等 5 家子公司位列逾期未兑名单。

按照纽交所的退市规则，若鑫苑置业再次 " 极端延时 " 迟交财报，会再度触发退市警报。

另外，同属鑫苑系的鑫苑服务自 2021 年 4 月 1 日起停牌至今已 15 个月。对于港交所的复牌指引，鑫苑服务表示 " 尚未遵守复牌指引载列所有条件 "。

作为一家河南房企，鑫苑在河南具有一定的名气，巅峰时期的业绩一度超过了建业、正商等规模稍大的房企。赴美上市后，鑫苑还走上了全球化布局的道路，一时风光无限。但最近几年，鑫苑在房地产业务上的发展上难言乐观。

又一家房企做 " 变性 " 手术

2022 年已过半，鑫苑置业仍未提交经审核的 2021 年度报告。值得注意的是，今年 3 月 8 日，鑫苑置业刚向纽交所提交 2020 年度报告，后于 3 月 14 日提交 2021 年上半年财报。这样的进度，属实是过慢。

从 2021 年下半年开始，鑫苑置业就有不少楼盘陆续陷入停工状态，包括 " 鑫苑 · 国际新城 "4 期项目、" 鑫苑 · 名城 "、" 鑫苑 · 府 "、郑西 " 鑫苑 · 名家 " 等。有媒体报道，面对业主的不断维权，鑫苑置业在 2021 年 9 月于 " 鑫苑 · 府 " 楼盘举行复工大会。但复工大会以后，工地上的施工人员，只有几个人，最多的时候，也不过只有十几个人。

作为 " 中国房企赴美上市第一股 "，鑫苑置业曾自带光环。

往期内容回顾↘

7 月 1 日，郑州市中级人民法院又将鑫苑置业列为被执行人，被执行标的 5.5 亿元。

去年 10 月，鑫苑置业将一笔 10 月 15 日到期、票息 14.2% 的 2.29 亿美元（约 15.5 亿元人民币）的债券进行了要约交换，最终以发行 2.05 亿美元新票据度过一劫。

四个月前，鑫苑置业老板张勇向王健林求助，为自家公司找到了一根 " 救命稻草 "，将旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管，以此获得更好的效益，度过资金难关。

被执行 10.57 亿元

文章来源 : 地产 K 线

2021 上半年，鑫苑置业地产收入 22.35 亿元，利润总额亏损 4.3 亿元；2021 年归属母公司净利润大幅减少，亏损 5.25 亿元，2020 年度盈利 1862.16 万元，同比下滑 2920.18%。

据企查查，2022 年鑫苑置业存在被执行人记录 3 条，被执行总金额 10.57 亿元。截至目前，鑫苑置业共涉及司法案件 49 起，有裁判文书记录 44 条，案件总金额为 981.2 万元，其中作为被告的文书占比 96.86%，涉案案由为房屋买卖合同纠纷的案件最多。

5 月 31 日，广东省珠海市中级人民法院，将鑫苑置业、广东鑫苑置业公司、珠海鑫苑置业公司、青岛科达公司列为被执行人，被执行标的 2.37 亿元。

随后，鑫苑的危机接踵而至。年报难产、多次成为被执行人、债务危机爆发，可谓是一波未平一波又起。

上半年超五成 A 股房企预亏，亏损总额最多 303 亿！

6 月 9 日，河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院将鑫苑置业、河南鑫苑置业公司、河南鑫苑广晟置业公司、荥阳鑫苑置业公司列为被执行人，被执行标的 2.7 亿元。

除此次宣告违约的债券外，鑫苑还有 2 笔美元债，存量规模 5.3 亿元。3 只公司债，存量规模 23.8 亿元。

截至 2021 年上半年末，鑫苑置业的有息借款总额为 134.43 亿元，其中短期有息负债 35.39 亿元；有息负债余额 29.80 亿元，均为公司信用类债券，其中共有 6 亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿付。

地产股回暖，这家房企有了配股的资本

评级方面，去年 9 月份，标普撤销鑫苑置业 "CCC" 长期发行人信用评级，以及该公司未偿高级无抵押票据 "CCC-" 发行评级。

今年 6 月，鑫苑置业主动退出评级，惠誉撤销了其 "CC" 长期外币发行人违约评级 ( IDR ) ，以及其 "C" 高级无抵押评级和未偿还债券评级。

7 月 19 日，鑫苑置业在美股发布公告称，6 月 29 日到期的优先票据尚未全额支付。该票据下的到期应付总额（包括本金和利息）为 5.453 亿元人民币。