一、7 月全国房地产市场资讯

关键词：保交楼、交房即交证

银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置 推进保交楼（7 月 14 日 央视财经）

因楼盘延期交付引发的问题受到广泛关注，银保监会有关部门负责人回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进 " 保交楼、保民生、保稳定 " 工作。

焦点解读：楼盘延期交付引发的风波已经引起银保监会的高度重视，首先在防范系统性风险上需要提高警惕，多家银行发公告表示规模较小，总体风险可控。此外，问题解决的关键在于 " 保交楼 "，业主们的这一次集体求援或许能带来更有效的解决路径，短期来看，各地方政府积极推进的 " 保交楼、保民生、保稳定 " 工作或许会得到更多金融方面的支持；长期来看，备受诟病的商品房预售制度也面临改革的必要。

" 交房即交证 " 改革提速 河北 2024 年底实现常态化（焦点财经 7 月 22 日）

2022 年以来，甘肃、云南、成都、西安等省市陆续跟进 " 交房即交证 " 改革。河北省自然资源厅等 7 部门联合印发《关于推进 " 交地即交证 "" 交房即交证 " 改革的指导意见》，提出到 2022 年底，各设区市和不少于 80% 的县（市、区）实现 " 交地即交证 " 首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现 " 交房即交证 "。 2024 年底，全省改革取得明显成效，新供地项目和新建商品房项目实现 " 交地即交证 "" 交房即交证 " 常态化。

焦点解读：对于 " 交房即交证 " 政策的创新和鼓励，已经从城市上升到了省份，也体现了在营商环境和购房环境在持续优化。此举有利于减少了购房者顾虑和风险，同时也能加快二手房流通，对购房人和市场来说都是利好。需要注意的是，目前石家庄正推行的属于鼓励性政策，不具有强制性约束，开发商需自愿申请。" 交房即交证 " 对于开发商的资金实力是个考验，要在短时间内完成各种清算，无负债无抵押。当然，未来如果能够普遍推行，将彻底消除 " 办证难 " 问题，无疑是非常好的惠企惠民政策。

二、7 月石家庄房地产市场资讯

关键词：良性循环

石家庄发布房地产业良性循环和健康发展七条措施（7 月 11 日 石家庄市人民政府网站）

近日，石家庄市出台了扎实稳定全市经济运行 "1+20" 政策体系，即《关于稳定全市经济运行的若干措施》，以及 20 项配套政策。在 20 个配套政策中，《石家庄市支持房地产业良性循环和健康发展的七条政策措施》提出了促进房地产健康平稳发展，保障住房需求的举措。

焦点解读：七条措施涉及销售环节，预售资金监管、保障性住房等各个层面，比较宏观。能说明两点，一是整体要稳，而且从各个环节优化；二是房地产行业地位变了，不再是投资的支柱产业，而是推进民生、城镇化的重要基础产业。其中提到了满足房地产合理资金需求。要帮开发商解困，融资贷款会有更多支持；然后帮刚需上车，包括低首付低利率，提高公积金贷款额度，这些政策都会延续。

其他石家庄市场资讯：

7 月 15 日，国家统计局公布《2022 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，6 月石家庄新建商品住宅价格环比下跌 0.2%，同比下降 3.1%，同上个月相比环比降幅缩小，同比降幅扩大；二手房住宅价格环比下降 0.5%，同比下降 5.0%。

三、7 月石家庄土地市场

回顾 2022 年 7 月石家庄土地市场，仅有正定新区 1 宗商服用地挂牌出让。

四、7 月石家庄市政规划资讯

打造 300 米超高层地标、6 大特色居住组团 ! 太平河城市片区控规修编公示

7 月 12 日，石家庄市自然资源和规划局发布了石家庄太平河城市片区控制性详细规划修编。

公示显示，石家庄太平河城市片区规划范围位于体育北大街以西、古城东路以北、胜利北街以东、滹沱河南岸以南。将布局滨水特色公共文化、商业 娱乐、休闲度假设施，营造高品质生活社区。打造 " 太平活力岸，滹沱未来城 "。

总用地面积约 5.53 平方公里（8300 亩），规划蓝绿空间占比 43%，规划人口规模约 5.0 万人，人口密度不超过 1.0 万人 / 每平方公里，规划建设用地 480 公顷，居住用地容积率不超过 2.0。

其中，商业建筑方面，将打造 300 米超高层地标建筑与特色滨水商街，结合轨道站点一体化开发；

文化建筑方面，在太平河两岸打造特色滨水文化场馆和绿色人文场景。

高品质新型社区方面，围绕绿芯公园布局 6 个特色居住组团，配置一站式多功能社区中心，实现生活圈服务功能全覆盖；引进新理念、新模式，运用新技术、新材料，植入智能化生活服务和社区管理系统。

道路交通方面，将打造三横三纵骨架路网，两线五站轨道线网，设置 3 处公交首末站，规划 16 处公共停车场。

市国土空间规划委员会 : 石家庄东部现代物流枢纽基地等两大项目控规过审

7 月 8 日，市委副书记、市长、市国土空间规划委员会主任马宇骏主持召开市国土空间规划委员会第五次全体会议，审议并原则通过《石家庄东部现代物流枢纽基地控制性详细规划》《石家庄市现代食品产业园（一期）控制性详细规划》。

柳林铺村纳入城改范围部分地块控规公示 占地 172 亩拟建住宅、公园等

7 月 13 日，石家庄市自然资源和规划局组织编制了 25 分区 03 单元柳林铺村纳入城改范围部分地块控规方案。

方案显示，胜利北街以西维护地块位于柳南路以南、古城东路以北、柳阳街两侧，用地面积 7.02 公顷（约合 105.3 亩）；胜利北街以东维护地块位于胜利北街以东、蓝屏路以南，用地面积 4.48 公顷（约合 67.2 亩）。

地块维护后，商业服务业设施用地减少 0.23 公顷（约合 3.45 亩），二类居住用地减少 0.51 公顷（约合 7.65 亩），中小学用地减少 0.44 公顷（约合 6.6 亩），公园绿地增加 0.65 公顷（约合 9.75 亩），城市道路用地增加 0.53 公顷（约合 7.95 亩）。

复兴大街市政化改造工程再传捷报 ! 白佛隧道段保通路建成通车

6 月 30 日，复兴大街市政化改造项目白佛隧道段（城区基础设施提升工程三工区）保通路正式建成通车，为项目的顺利推进奠定了基础。

车辆厂前街等 3 条规划路开放通行 ! 石家庄 36 条规划路打通工程加速推进

7 月 8 日，记者从石家庄城发投集团所属城投集团获悉，车辆厂前街和平路至新华路段、南新街新石北路至民心河段、楼中街仓盛路至方村路段 3 条规划路集中开放通行，进一步完善区域路网，方便群众出行。至此，我市已打通规划路 12 条。

确保 4、5 号线今年年底前开工 ! 石家庄推进轨道交通二期规划建设

7 月 9 日上午，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究我市轨道交通二期规划建设工作。

张超超指出，要强力推动轨道交通规划建设实现新突破，确保 4 号线、5 号线今年年底前开工建设，助力全市经济社会高质量发展。

最后一段 " 卡脖 " 路贯通 ! 天山大街全线顺利通车

7 月 14 日，天山大街最后一段 " 卡脖子 " 路正式通车，至此，天山大街实现了高新区从和平路到南三环的全线贯通，将为高新区的高质量发展注入更大动力。

主路双向 6 车道 ! 石家庄正定国际机场迎宾路项目全线贯通