目前也有房企在郑州市场看到了信心恢复的苗头，6 月 22 日，郑州首轮集中供地开拍，整体表现为 15 宗地全部成交，净地占比 1/3，无流拍，成交总面积约 995 亩，总揽金约 106.7 亿元，包含 5 宗公开地、7 宗城改用地、3 宗合村并城用地块。其中，2 宗净地溢价成交，其余 13 宗地全部底价成交。

　　拿地方面，以政府平台托底为主，国央企和头部实力房企积极参与：竞得方有龙湖、保利发展、万科、碧桂园、越秀等规模房企，也有永威置业、金水建设、郑州地产等地方房企与国资。

　　纵观全国房地产市场，2022 年上半年，全国土地市场成交量价同比回落，溢价率大幅下滑，平均水平 3.7%。郑州土拍整体溢价 1.9%，处于中间位置，高于无锡、苏州、沈阳、广州、天津、济南、长春、武汉等 8 城。

　　混改激发新动能多家房企实现超预期交付

　　河南省委、省政府坚持稳字当头，主动识变应变，全力以赴稳住经济大盘。河南省上半年经济运行调度暨优化营商环境电视电话会提出，要在助企纾困政策上进一步发力，在保持房地产市场平稳有序上发力，因地制宜推动房地产政策落地见效。

　　以建业地产为例，积极响应中央及河南省委、省政府号召，引入铁建投，通过市场化运作，先后在郑州、驻马店等地开发多个高品质地产项目。分析人士称，通过国有企业以市场化方式入股地方龙头房企的积极举措，对地方龙头房企支持、维护房地产市场平稳发展、稳定地方经济大盘起到了重要作用，更为全国房地产企业市场化风险处置提供了有益探索。

　　此次入股建业地产的同晟置业是河南铁建投集团土地综合开发板块的骨干企业之一，作为同晟置业母公司的河南铁建投集团，此次与建业集团开展战略合作，是落实河南省委、省政府部署，积极推进国企混改的重大举措。此次合作，在支持建业地产发展的同时，河南铁建投集团也将进一步壮大自身土地综合开发板块，更好实现“以地补路、以商补公”，对河南铁路建设形成更强劲支撑。

　　此次混改也为建业带来了新的发展契机。2022年上半年，在行业持续低迷的情况下，建业地产实现合同销售额140.4亿元，销售面积191.49万平方米，市场占有率保持稳定，与省内房企的竞争优势进一步扩大；建业集团上半年共计交付56批次、20132套房，交付面积达313.3万平方米，用如期交付兑现承诺。

　　通过国资增信，建业将向销售端和融资端传递企业稳中向好发展的信号，进一步夯实市场信心。

　　正观新闻记者注意到，同时有相当一部分的郑州房企也在努力自救，保交房、提市场。作为郑州本土代表性房企的正商集团交出了一份不凡的答卷。

　　据相关资料显示，2022年上半年正商集团在大郑州区域如期交付项目6个，包含郑州正商美誉铭筑一期、郑州正商智慧城A-05地块剩余10栋洋房、郑州正商汇航佳苑二期、郑州正商河峪洲安置区一号院、郑州正商博雅华庭一期、郑州正商家河家安置区二号院，交付总建筑面积76.63万㎡，交付套数5347套。

　　销售业绩也同样可圈可点，根据克而瑞数据机构的统计，今年上半年，在行业销售业绩普遍下滑的背景下，在大郑州区域，正商集团销售面积位于郑州市场第一位；在本土房企中，正商集团销售金额和销售面积均位于第一位；郑州正商兰庭华府、登封正商城的单项目销售金额，分别位于新郑市场和登封市场的第一位。

　　百强房企碧桂园今年以来也遭遇行业寒冬，负债率走高，今年2月份碧桂园未经审核营运数据显示，2月实现合同销售额327.6亿元，同比下滑29.62%。

　　在郑州市的一系列救市新政后，2022年上半年，碧桂园交付量却再创历史新高，共计1070个批次、25万户房屋如期交付，覆盖全国30个省市、214个城市、780个区县。与此同时，438个项目首月交付率达75%及以上，165个项目实现了交付即办证。更加验证了郑州救市政策的可行性效果。

　　此外，作为河南省本土房企稳健发展TOP2的美盛地产，是兆腾投资集团旗下的全资子公司，美盛在地产开发、文化旅游、生物制药、酒店管理、金融投资、网络科技、基础设施建设等7大板块布局。今年上半年，美盛地产也从高退房率中实现逆势增长。官方数据显示，上半年2030套商品住房实现交付，下半年依然有约2264套商品住房、7271套安置住房等待交付，全年预交付11565套，在当前时代背景下，也让我们见证了美盛的硬核兑现力。

　　市场信心恢复，停工楼盘复工带动回暖

　　除了花大力气盘活楼市，郑州市对烂尾楼的治理措施也显现成效。今年备受关注的郑州市烂尾楼啟福城迎来重要进展。近日，中原区啟福城发布续建项目招标公告，在招标公告出来之后，业主们收到了“啟福城化解工作进度通报”。这个位于中原区的重点问题楼盘，化解工作正在有条不紊地进行推动，对于期待已久的数千户啟福城业主来说，无疑是一个值得庆幸的消息。

　　在郑州问题楼盘专班组的大力推进下，有实质性突破的不只是啟福城，还有永威西棠、名门翠园、豫森城等。

　　市场信心恢复，停工楼盘复工带动回暖。近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2022年6月份郑州市房地产市场销售情况。

　　6月份，郑州全市商品房批准预售面积81万平方米，其中商品住宅批准预售面积74.55万平方米，非住宅批准预售面积6.45万平方米。

　　郑州全市商品房销售11428套（间），销售面积144.9万平方米，销售均价13830元/平方米；其中商品住宅销售9847套，销售面积124.34万平方米，销售均价14479元/平方米。非住宅销售1581套（间），非住宅销售面积20.56万平方米，非住宅销售均价为9906元/平方米。

　　市场信心逐步恢复，商品住宅销量较上月增长明显，同比降幅收窄。6月市区商品房销售面积89.24万平方米，较上月上涨了113.64%，较去年同期下降了37.77%；其中商品住宅销售面积79.27万平方米，较上月上涨了129.98%。

　　据某地产分析师称，虽然前六月受疫情影响，短暂抑制购房需求,郑州楼市供求双降，但也催生了一些新的改善购房需求，市场总体依旧稳健，预计接下来，受各项利好政策的影响，各大房企供应也会加大放量，将继续带动郑州楼市回暖。