因此，我们不妨推测，如果房地产步入下行周期，我国金融业增加值占GDP比重过高的局面也将改变。

　　如果我国金融业以银行为主的间接金融占比下降，那么，直接融资占比就应该升。从我国经济结构来看，转型才刚刚开始。从证券化率来看，A股总市值/名义GDP的比值远低于美国、日本、英国等发达经济体。故我国直接融资（尤其是权益市场）提升空间很大。

　　近两年虽然我国IPO数量和总额都创历史新高，但A股市场资金面压力却并不大，仅公募基金带来的增量资金就大于A股的总融资额（含再融资）。随着未来社保和养老金的入市规模扩大，以及资本市场开放度的提升，外资投资A股的比例还将有较大空间，那么直接融资的比重将继续提高，非银金融业的发展空间也会比较大。

　　中国金融业：除了做大，更要做强

　　中国经济体量全球第二，与此相对应的是，在最新的全球500强企业中，中国以143家企业入榜，排名全球第一。在世界500强企业中，美国有31家金融公司上榜，中国有36家。不过，这类排名是按销售收入来的，实际上反映的是“500大”而不是“500强”。

　　我国证券行业商业模式同质化严重，头部公司综合实力差异不大，小型券商生存空间承压，ROE分布左侧长尾现象明显。

　　相比高度开放和高度竞争的制造业，我国金融业无论是开放度还是国际竞争力都存在明显差距。我国制造业对外开放的历史较早，进入壁垒较低，即便如此，我国仍不能被称为制造业强国，尽管体量已经是美国加上欧盟之和；在全球产业链中，我国制造业主要分布于中低端。

　　反观金融业，大而不强问题更为突出。首先，我国金融业的牌照管理颇为严格，监管要求高，因此，大部分金融机构都为国有控股，尤其是大型金融机构。在经济高增长时代，银行、券商和保险等即便都是同质化经营，也能在不断做大的蛋糕下获得可观收益。

　　其次，在全球金融混业经营的大趋势下，我国还是实行分业经营和分业监管。分业经营是一把双刃剑，一方面有利于防控风险，另一方面不利于金融企业发挥综合优势，提升业绩。我国券商目前最高杠杆率也就是5倍左右。这也是我国金融机构ROE水平普遍不高的原因。

　　再次，外资占比相对较低。尽管这些年来金融开放度不断提高，但由于开放时间较晚，国内金融细分领域的巨无霸都已经形成，外资金融机构跑马圈地的难度增加。但反过来讲，由于与跨国金融机构的竞争深度不足，国内金融机构的全球化视野和创新能力也存在不足。迄今为止，国内大部分金融机构的主要收入都来自境内，来自境外的收入占比普遍较低。因此，中国还没有出现一家全球知名的跨国金融机构，尽管有些金融机构一度进入市值全球前十的行列。

　　随着房地产步入下行周期，我国居民的资产配置结构将发生巨大变化，即从以房地产为主的资产配置逐步转为金融资产为主。目前居民家庭的资产配置结构中，房地产占比超过60%以上，但金融资产占比很低，尽管我国住户的银行储蓄余额已经超过100万亿元，仅今年上半年就增加10万多亿元。

　　目前，资管新规下理财产品实行净值化管理，能满足保守型投资者需求的产品明显不足，银行普遍存在“资产荒”，这为国内财富管理机构的崛起提供了巨大契机。截至2021年末，公募基金管理的基金总规模超过25万亿元，而私募基金管理的基金总规模达到19.76万亿元，比2020年增加3.79万亿元。私募基金的高度市场化属性决定了其未来规模还将突飞猛进。

　　综上所述，由于长达20多年的房地产上行周期可能终结，这将给金融业带来深远的影响，同时也促使金融机构加速转型和创新，给居民的财富管理带来巨大需求，从而又助推金融业的发展壮大，切换盈利模式。当前金融机构大而不强、内强外弱的特征非常明显，经营模式趋同和局部垄断的现象突出。未来，一定会有高度市场化、智能化、富有创新活力的金融机构脱颖而出，一定会出现一批国际知名的本土跨国金融机构。

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　　文章来源:第一财经中国房地产金融

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