前段时间我们说过，对济南楼市的判断不能只看济南，而应该放眼全国，我们受全国行情波及力度，从来没有像今天这样大。

　　2022年已经过去7个多月。我们统计了全国10个知名大型房企的业绩，在今年前7个月，它们销售额合计下降了38.37%，销售面积下降了39.33%，接近4成！

　　详情看表格：

　　特别说明，以上数据均来自这些上市房企的公告，数据来源权威。其中，华润置地、绿地控股未披露7月数据，我们用了前6个月的数据。

　　这10家企业的销售降幅在25.7%-66.54%之间，其中保利发展、华润置地、招商蛇口等3家央企的降幅较小，分别为25.7%、26.6%、27.65%。降幅最大的是某创，紧随其后的是某地和某园。

　　从单月的数据看，个别企业已经开始转为正增长。其中，绿城7月的销售额增长57.53%，招商蛇口增长幅度17.7%，华润置地则在6月份已经实现2.5%的增长。

　　但也有两家企业在7月份的销售额降幅继续扩大，大家可从表格中找寻。

　　在全国房企哀声遍野的同时，济南市场怎么样？来看一段济南市统计局的数据：

　　今年上半年，济南全市商品房销售面积509.7万平方米，同比下降23.2%，较上月回升4.2个百分点。

　　其中，住宅402.3万平方米，下降30.6%，下拉商品房销售面积26.7个百分点；办公楼27.5万平方米，增长42.9%；商业营业用房38.2万平方米，增长66.9%；其他41.8万平方米，下降1.2%。

　　对比上述10大房企，前7个月销售面积下降39.33%，济南上半年销售面积下降23.2%，整体算是比较坚挺了。

　　另外，今年上半年，济南全市房地产投资944.6亿元，同比增长1.4%，分别较全国和全省高出6.8和2.2个百分点。上半年，全市商品房新开工面积787.5万平方米，同比增长10.3%。

　　济南的这些数据，都要比全国情况好一些。

　　客观地说，目前济南楼市中投资成分较小，买房人基本都是自住需求。同时，济南楼市新增供应比较少，自身市场存在的风险不大。

　　现在的关键是全国大型房企的走向。如若他们走出泥潭，济南的市场很快会恢复向上势头；但如果它们继续暴雷，济南也无力拯救太多“恒大”。

　　基于以上，未来我们会更多关注全国大型房企的走势，希望能为大家买房带来有用信息。

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