下调１５个基点！房贷利率又降了！

在一片欢呼声中，８月ＬＰＲ数据出炉，其中５年期贷款市场报价利率为４．３％。按照最新政策，首套房贷利率可在基准利率的基础上再下调２０个基点，也就是４．１％，这几乎是史上最低。

现在是上车的好机会吗？我们不妨先看看南京楼市的现状。

０１．

仅１１盘领证！

８月南京新房销量或继续下跌

上周，在经历了短暂叫停后，南京二套房首付新政恢复执行。不过从市场反应来看，该政策的刺激作用似乎并不大。

刚刚过去的一周，南京只有两个楼盘领取销许，分别是城南中央科创生活区的金基雅玥，以及禄口的禄口蓝湖郡。截至２１日，８月南京共有１１家楼盘领取销许，远低于７月（３１家楼盘领证），供应量的持续走低也在一定程度上反映了开发商销售信心的不足。

再看一下新房销售情况，考虑到成交数据上传具有一定延迟性，我们重点关注一下认购量：

上周南京新房认购１０７６套，跟８月前两周相比，变化不大。截至２１日，８月南京新房认购３０７３套，与７月尚存在不小的差距（７月认购５２６８套）。目前８月仅剩下一周左右的时间，从目前的市场情况来看，月末新房供应和销售双双井喷的可能性不大，８月南京销量或继续下跌。

那么，此次贷款利率的再次下调，将会对市场产生的怎样的作用？对此，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，首套房贷款利率已经低于２００９年的７折利率，被称为史上最低，一方面是买房更好的时机来了，另一方面又可能造成部分买房人继续观望、等待更低。

上周二套房首付比例下调之后，我们在楼盘案场调查时也发现，政策确实有一定刺激作用，但实际效果并不明显，更多的人仍是在观望。

据统计，８月末，南京７家楼盘有加推计划，其中改善盘占到了４家，分别是：河西南的金鼎湾和禧、嘉璟峰，南部新城金基璞悦和园，新玄武的招商局中心臻境。

０２．

救市需要提速！

南京还有多少政策武器？

显然，只有这些不愁卖的项目敢在 " 天气热，市场冷 " 的时候开盘。

南京楼市目前的现状就是这样——顶流板块不用救，远郊板块救不了。但处在中间位置的一些区域，譬如江北核心区、燕子矶、江宁上秦淮等等，还是有希望提振一下市场信心的。

今年４月—６月，随着限购、限售、公积金等一系列政策的放松，南京楼市出现了明显的回暖迹象，并在６月份达到高峰。不过，在进入下半年之后，市场又陷入沉寂。

业内的共识是：在市场整体降温的大背景下，下半年，特别是金九银十还会有怎样表现，关键取决于政策。

专家也呼吁：楼市、经济都已经差成这样了，调控松绑还在羞羞答答、犹犹豫豫地踱着碎步。大部分二线城市的实际限购区域已经很小，即使全面取消限购，楼市能不能救得回来都很难说。

实际上，南京可储备的政策还是比较多的，比如说贷款方面、首付方面，现在首套利率已经接近最低了，二套房还可能会有下降的趋势。

显然，当下的南京楼市需要更多的利好政策来刺激，从而恢复信心。当然，对于南京这样的１．５线城市，很多重大的调控政策的出台，是需要市政府、省政府，甚至更高级别的政府部门通过的。

市场需要耐心，虽然救市有点急。

２０２２年南京楼市调控政策回顾：