总价 500 万的房子，稳定每年升值 10% 的情况下，利率 4.9% 贷款 30 年，不同杠杆下，5 年后的收益回报率简直天差地别。

说实在的，我挺慌的。

前者因为看见才相信，后者因为相信所以看见。

从买房角度来看，选对城市，选对板块的逻辑一直都没变，现在还需要加一条，抓住当下这个关键时机，选择可以低首付高杠杆的优质项目。

成交上涨，经济活跃之时，房价不可能不涨。

20 年前，杭州房价 1500 多元，如今均价 4.4 万 +，涨幅 29 倍；

所以必须要学会使用杠杆，用最低的成本，撬动未来最高的收益，这才是财富增值的捷径。

但富人呢，往往是相信房价会涨回去，所以选择抄底。

周围很多朋友都问我，当下楼市一片寒冷，为什么不再缓缓，这么着急买房？

通胀推高了房价，楼市这个大尿壶稳稳接住了国民财富。

所以这周直接拉上另一半，跟着团队杀到珠海刷卡拿下一套，反而在那一刻，我心突然安定下来。

杠杆这玩意，没买对房子就是砒霜，买对了就是蜜糖。

从结果来看，依然是楼市承接了所有。

光选对能涨的房子，只是锁定了未来的收益，但这还远远不够。

未来 20 年，核心城市的房产仍然是普通家庭抵御通胀的最好方式。

这是我选择在这次上车珠海的原因之一，因为珠海唐家就有项目出现了低首付上车的机会，但由于这方面内容比较私密，不方便展开说。

理念指导动作，这周，我自己也跟着团队在大湾区定了套房。

通胀，比我们想得来得更快！

不知道大家注意到没有，越是有钱人越喜欢负债，越是收入一般的人，越会拼命存钱。

阿基米德说：" 给我一个支点，我能翘起整个地球。" 这就是杠杆的爆发力！

这句话理解起来可能比较抽象，为了更直观，我们举例来看：

投资需要中长期的积累，更需要敏锐的方向感。

对于一些已经看透市场的朋友来说，资金和勇气都已经具备，时机却转瞬即逝。

我发现近期很多城市开始祭出低首付的大招，比如 2 成首付，甚至还有首付分期的机会，但很多人不买单。

在别人恐惧时贪婪，购入优质资产，这就是人生为数不多实现弯道超车的机会。

......

假设你的资产未来涨幅已经确定，那么成本越低，杠杆越高，赚得就越猛。

最后，越借越富有，越存越贫穷。

现在，水还在继续放，你猜猜会流向哪里？

不为别的，只为以后不后悔。

看得出为了抵抗经济下行的压力，央行很着急了。

你我都心知肚明！

比如，早期的鸟儿有虫吃！所以，我选择早点买房！

20 年前，北京房价 4000 多元，如今均价 6.9 万 +，涨幅 18 倍；

前面我已经浩浩荡荡写了一大堆，无非就是想告诉大家：

2022 年又上演了相同的戏码，这就意味着转机，即将来临！

财富的真相就是：降低付出，用别人的钱，赚属于自己的钱。

在你颤颤巍巍不敢贷款之时，别人早就用银行借来的钱赚得盆满钵满。

2008 年如此，2011 年如此，2014 年也是如此 ......

不为别的，只为锁定未来的收益，抵御通胀的影响。

一边是经济下行的压力，一边是通货膨胀的压力，难题不小。

1990 年，M2 总量为 1.5 万亿；

.......

图片来源：冰山指数

我就一个回答：

此时买入，就是躺平等赚。

手头 2-30 万，一线买不起，四线没价值，放手里只会被通胀稀释购买力。

很多人都说，如今的楼市很低迷，曾经的逻辑都失效了？

意味着我可以用最划算的价格抄底。

此刻就是个 " 双低 " 的市场 " 钻石底 "。

买房就是如此！

但 7 月份 CPI 同比增长 2.7% 的数据又告诉我们，通胀离我们越来越近了，

越是有钱人，金融杠杆玩得越溜。

只要经济恢复，大家手里有钱，我相信最后的大多数，依然会选择回到楼市里。

这样的例子，还有很多。

2015 年，M2 总量为 139 万亿；

市场越冷，越是机会！

说人话就是，该出手时就出手，抓住每个机会！

楼市成交关乎国民财富，关于货币流动！

看着房子的价值随着货币放水，水涨船高，我想不出比这还爽的事情了。

过去买房，搭乘时代发展的快车就可以了，现在买房，则是需要更专业的方法和思维了。

富人之所以富，是因为懂得灵活应用杠杆：用小钱，赚大钱。

说白了，房价下跌已经就是入手的最好机会，这个时间点再叠加利率最低，王炸！

我想先和大家理清楚关键的一点：机会成本，其中很直接的是杠杆的魅力。

话已至此，不能再多说了，再说就超纲了，关于货币，关于政策，以及一些更加劲爆的预测和走势，闭门直播中李老师会给大家详细分析。

房地产是有周期的，不可能一直上涨，也不可能一直下跌。

这也导致很多人会问：现在到底怎么做，才可以保证不被通货膨胀洗劫了财富？

首付 20 万起，买大湾区核心城市，具体位置：珠海唐家湾。

2010 年，M2 总量为 72 万亿；

结果一目了然，首付越低，杠杆越高，未来的回报率也越高。

为什么我会选择现在上车？

具体有哪个项目在首付 2 成之下还有操作机会，具体我是买了哪个项目，可以直接扫码添加到我们的微信，可以直接索取项目资料，也能领取今晚闭门直播的链接。

杠杆 + 通胀 + 时机是富人资产增值和穷人逆袭的三大法则。

恐惧负债，担心还不起月供，忧虑月供压力太大。

这不是我吹牛，而是过去这么多年来的历史经验：

除了是地段不对，但更多人是源于恐惧。

现在的楼市是很低迷，但逻辑没有失效，只是更专业了。

两成首付 100 万，杠杆倍率 5；月供 21229 元，5 年偿还本息 127.37 万，总成本 227.37 万；5 年后房子市价 805.26 万；净赚 577.89 万，回报率为 354%；

2000 年，M2 总量为 13 万亿；

想要了解，千万不要错过今晚的闭门直播。李老师直接给大家推荐首付 20 万，低成本上车的优质项目，千万记得添加微信，领取闭门直播链接。

这就是杠杆的魅力！

这样的速度，不是惊人！而是吓人！

当下已经到了楼市最好的机会，一方面成交继续走低，信心尚且低迷，意味着优质资产正在被低估。

而昨天 LPR 再度降息，市场再一轮放水，我相信今年 CPI 有可能会突破 3% 的临界点，通胀的威力，我相信过去 30 年大家心有体会。

20 年前，成都房价 1500 多元，如今均价 2 万 +，涨幅 13 倍；

2021 年，M2 总量来到 220 万亿；

三成首付 150 万，杠杆倍率 3.33；月供 18575 元，5 年偿还本息 111.45 万，总成本 261.45 万；5 年后房子市价 805.26 万；净赚 543.81 万，回报率为 308%；

为什么普通人都追涨杀跌，因为看到房价上涨，他才相信房价可以上涨。

以上算的还只是均价，实际上 20 年间的房价涨幅，买对区域和板块的人，谁赚谁知道。

当前我们为什么要救市，其实道理救市很朴素，救经济绕不开救楼市。

过去 30 年来，中国广义货币 M2 的增长速度如下：

昨天 LPR 利率再次下降 15 个基点，叠加此前首套首贷可以下调 20 个基点的规则，这意味着现在最低的利率可以做到 4.1%。

我脱口而出两个字：时机。

—— 70% 的国民财富都藏在楼市里。

我选择此刻买房的另外一个关键推动力，那就是钱越来越不值钱了。

要不然你不会选择看公众号去学习，而是应该去线下找中介门店去买房。

难就难在，这样的项目万里挑一，我买了，你跟吗？

浩浩荡荡的货币大水，流向了哪里？

另一方面，利率已经降到历史低点，昨天央行刚刚公布，LPR 又大降 15 个基点，到达 30 年来最低，时机千载难逢。

每一次房价下跌，成交跌入谷底之时，后面会紧跟着一轮大的涨幅。

而我们只需要明白，楼市有一个坚不可摧的 " 不可能三角 "：

有人疑问，珠海当前最低 2 成首付，再怎么算也不止 20 万啊，到底怎么做到的，具体操作方法有些敏感，你可以在今晚来听李老师的闭门直播，有些敏感话题，我们关起门来说。

至于怎么刺激，就交给政策层面，因为我们国家想做成的事情，就没有做不成的。

你觉得楼市会崩吗？

可以理解，但是只要资产足够优质，月供就是一种固定投资。

20 年前，上海房价 3000 多元，如今均价 6.7 万 +，涨幅 22 倍；

一成首付 50 万，杠杆倍率 10；月供 23882.7 元，5 年偿还本息 146.30 万；总成本 196.30 万；5 年后房子市价 805.26 万，净赚 608.96 万，回报率为 410%；

生活中有很多朴素的道理，往往藏着大智慧。

并且只要未来保证房子有价值的，可以上涨的，低成本上车就是最大的机会成本。

尤其是关于当前我们非常看好的一个项目，可以巧用杠杆，降低上车首付成本，但又能提前锁定未来确定性收益，具体是哪个项目，有什么操作，扫码添加我们微信，有免费资料可以领取。

这意味着我的月供已经低到不能再低了，持有成本非常低廉，而且珠海的房贷利率基本 0 加点。