2022年上半年，房地产行业整体融资趋冷。据中指研究院监测，2022年1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。

对于房企来说，通过发行信用债券获取融资已属不易，银团贷款则更是罕见。据不完全统计，2022年至今，仅有远洋集团、五矿地产等国有背景房企获得过银团贷款。

龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

更为重要的是，银行业在此时用真金白银力挺龙湖，是对此前瑞银做空报告的有力回击。

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行业上也迎来了利好消息，2022年8月16日，市场消息称监管机构近期计划通过指定国有企业担保和承销示范房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；此外，监管部门同时指示中债信用增进投资公司对这些房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

龙湖位列其中。

虽未实锤落地，对市场的振奋作用已然足够。

实际上2022年初至今，作为融资“示范生”房企的龙湖集团，累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，在地产行业里，算是一家非常良性的房地产企业了。

在此基础上，龙湖集团已连续6年保持“三道红线”绿档水平，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。截止目前，龙湖集团年内所有到期债务已全部还清，无偿债压力。

支撑龙湖全面反击的底气来自于其多年稳健的财务状况。

截至2021年末，龙湖集团总资产为8756.51亿元，同比增长14.44%；总营业额为2233.75亿元，同比增长了21.04%；归母净利润为224.4亿元，同比增长20.1%。核心数据指标均位于行业较高水平，在当前地产行业悲观情绪浓重的背景下，这样的业绩表现在整个行业中算是拔尖的存在。

而且，龙湖销售情况已经在行业中率先实现转暖，2022年1-7月份累计销售额达到1040亿元，销售同比接近回正，在行业动荡的阶段，始终保持在TOP10行列。

那么，为何一家所谓“优等生”，面对谣言竟如此脆弱，一击让股债大跌？

很大一部分，来自行业原因。

自2021下半年开始，雷声阵阵，不断刷新外界认知。

据不完全统计，仅今年已有16家知名房企陷入流动性危机。

行业“风声鹤唳”，稍有风吹草动，便可能一石千层浪。

龙湖集团因此“躺枪”，这么大阵仗，并不意外。

参考资料：

《龙湖虚惊》，每日经济新闻

《千亿房企紧急报警！》，中国基金报

《7天保卫战，龙湖硬核回击》，21世纪商业评论

《35亿！多家银行力挺龙湖集团……》，中国网财经

《龙湖集团“打谣”战 “优等生”硬与更硬》，首财

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