近一年时间里，诸多消费者开始对当前的楼市感觉到悲观绝望，接二连三下降的房价，严重降低了大家对我国房地产行业的较高预期。针对房价普遍下跌这一问题，各大城市开始通过，主动降低人们购房成本的方式，诸如降首付、降利率、降楼市准入门槛等等，试图激发起大家的购房热情，以求房屋供过于求的局面，被逐渐打破。但一直以来取得的效果都不甚明显，越是这样大家就越悲观，总是觉得房价还会一跌再跌。现如今我国房地产行业的发展已经到了万不得已的地步，俗话说物极必反，在这样的社会大背景下，楼市发展反而迎来一些好消息，最明显的就是有4类风险，已经被进一步释放。

　　房子烂尾的现象一直存在，只要开发商的资金周转有问题，不管是融资不够，还是原本用于项目开发的资金被挪用，开发商手头的项目都有极大的可能会被暂停。自去年国家正式实施降低行业风险的“三道红线”政策以来，各大房企的现金流相较之前就没有那么充足，特别是那些本身负债率就高的开发商，更容易建设出一栋又一栋的烂尾楼。

　　这一点从短期来看，不利于增加房屋的销量，解决我国空置房数量增加的问题；但以长远的眼光来看，非常有利于我国房地产行业的健康发展。不论怎样，作为普通消费者的我们，到了任何一个历史时期，都得在自己的经济能力范围内行事，如果不切实际的空想，最终受损的还是自己。

　　第一，烂尾现象得到根本抑制

　　第四，房屋租赁市场的秩序越来越好

　　很多楼市主体，尤其是近些日子有购房和租房想法的消费者，都能从中受益，来看看对你而言有利好吗：

　　第二，消费者的购房行为愈发理智

　　房地产行业刚开始改革时，拥有一套属于自己的房子，成了绝大多数家庭最想要实现的目标之一，不过那个时候房子的居住属性还是比较明显的，人们成群结队的买房行为实属正常；后来一些人从这一现状中看到了机会，开始利用手里的经济资源大肆囤房，他们中的绝大多数人，都通过将名下住宅低买高卖的方式赚的盆满钵满；事情发展到这里就有些变味了，也正是从那个时候开始，不少有从众心理的购房者们也想方设法，试图成为一名炒房客坐享其成。殊不知随着社会经济的发展，楼市的水越来越深，同时相关部门开始积极落实“房住不炒”政策；现在房地产税和房屋空置税，会来的预期还是比较大的，看着炒房客们手里囤积了大量卖不出去、租不掉的二手房，广大消费者的购房行为变得愈发理性。

　　不过我们应该知道，现阶段我国的城镇化率已经超过了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多，城里人有的住不需要买；村里那些空巢老人，也很少有人有愿意在晚年时期，花大价钱去城市给自己买一套养老房。在全国各地住房需求减少的今天，房价绝对不会脱离实际的大涨，未来楼市发展的主基调必然是稳定。

　　在法拍房数量逐渐增加的今天，相关部门对“停贷”事件是越来越重视，今年7月14日，西安市住建部出台了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，强调了房子烂尾的责任主体。广东等城市也紧随其后，出台了一系列的应对措施，明确所有的资金必须专款专用。这无疑是未来楼市发展的趋势，当越来越多地方开始强制减少烂尾楼的数量时，人们买到烂尾楼的概率便会再下一个大的台阶。

　　人口流动量大，已经成为我国经济发展的最明显特点，大城市有着完善的医疗体系、各式各样的配套设施、更好的工作机会，一些向往着远方的年轻人，以及经济压力比较大的中年人，纷纷背井离乡去外面工作生活。在他乡最令人头痛的就是住房问题，高昂的房租让多少有志青年回乡置业，自去年开始，国家开始着重增加保障性租赁住房的数量，来解决新市民的住房问题。也就是说未来大家在租房方面，既能节省一定的购房成本，又可以租到各方面条件更好地住宅。

　　近一年时间里提到全国的房价，大家的第一反应就是跌，事实确实如此，不过在国家各种积极的楼市调控下，近些日子全国房价还是略有上涨的。这其实就是一种好现象，因为房价的变化向来是一种可以维持一段时间的趋势，在经历了这么长时间的沉积后，也是时候该回温了。

　　毕竟现如今疫情对经济的消极影响尚未消散，如果掏空全部家底、再承担高额的贷款利息买房后，房子的价值一路下滑，与此同时自己所在的公司，又因为疫情的原因长时间无法复工，需要通过降薪、裁员等方式开源节流，个人很可能失去固定的经济来源。要知道现如今相关部门实施的是第二代《个人征信管理办法》，未来人们的失信成本只会逐渐升高。如果实在没有能力偿还贷款，落得个钱房两失、个人名下其余不动产被冻结的下场是肯定的，主要是还会影响到自己和孩子们的未来。

　　第三，房价下跌情况有所好转

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　　这一现状对各方面的负面影响还是比较大的，对于那些刚买了房的新业主来说，他们甚至没来得及入住，就收到了房价下跌的消息。刚需一族还好说，毕竟这些人买房的最主要目的是自住，那些入市是为了投资的炒房客在此时买房，要承担的经济和心理压力还是比较重的；对于全体有购房想法的刚需而言，当市面上的房闹和弃房断贷现象愈发严重时，即使当下能享受这样那样的优惠政策，很多人也不敢加入到买房的行列。