这种长周期同样也作用在二手房市场，如果是 " 一卖一买 " 的改善人群，最好加快卖房的节奏，尽量在年底前完成交易，拿到资金。

郭云柯：粗略为这三个需求段设置一个总价区间：刚需是 300-500 万、刚改是 500-800 万，高改是 800-1500 万。从价格敏感度来说，抓紧上车的永远是刚需人群，毕竟博弈空间有限。去年，供地细则中商品房套内面积和比例调整后，市场最明显的变化就是房源套型变大，主力户型从 89㎡小三居变为了 95-120㎡左右的三四居，总价成本上升。

以下为采访实录：

郭云柯表示，从房源充沛、选择空间充足的角度看，今年十一的确是看房好时机。北京数十个纯新盘都处于前中期，可供购房者货比三家，挑选较为中意的房源。但如果从折扣、优惠的角度衡量，开发商年末给出的优惠力度或高于金九银十。

但如果我们把 " 好时机 " 定位在折扣、优惠、特价房，那十一黄金周的优惠力度未必会高于岁末的双十一、双十二。一方面，房企纷纷布局电商，随着人们购物习惯的转变，房企也乐于将传统的 " 金九银十 " 节点后置；另一方面，年底业绩压力较大，在岁末通常会出现明显让利。

郭云柯建议购房群体，特别是刚需人群，重点关注接下来是否会推出刺激市场的利好政策。如有，则可加速看房、出手。

不过对于北京的买房人来说，房价是 " 开卷考试 "。早在拿地之初，政府就给每块地设置了销售指导价，将来该楼盘最高不会超过此价格售卖，当然部分地块也会有少量上浮空间。在心态放稳的基础上，我建议可以关注下半年是否会推出一些刺激市场的利好政策。如出，对于刚需朋友来说，可加速看房、出手。

展望未来，郭云柯认为，除了部分笋盘，无论新房还是二手房市场，" 长周期 " 情况都会继续存在。针对新房，目前单套房源从认购到网签的周期平均都在 2 个月以上，销售指导价全公开后，稳市场、稳预期效果明显，买房人有比较充足的选购和考虑时间；之于二手房，如果是 " 一卖一买 " 的改善人群，最好加快卖房的节奏，尽量在年底前完成交易，拿到资金。

同时，北京楼市今年 " 二八 " 法则明显，80% 的楼盘放慢了节奏，但还有 20% 的 " 笋盘 " 凭借着明显的性价比加速去化。如此前北四环的中建一品学府公馆，以及即将上市的朝阳太阳宫，总价 1500 万起步；丰台小瓦窑，总价 700 万起步。锚定这些楼盘的购房者，目前可以加速筹备资金，准备挑选心仪的房源了。

郭云柯：除了刚说到的 " 笋盘 "，需要单盘单议之外，绝大部分的流速都不会快。目前北京单套房源从认购到网签的周期平均都在 2 个月以上，销售指导价全公开后，稳市场、稳预期效果明显，买房人有比较充足的选购和考虑时间。

Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在十一期间抓紧 " 上车 "？理由是什么？

Q1：今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？

郭云柯：如果我们把 " 好时机 " 定义成买到心仪的房源、有充足选择空间，金九银十的确是看房好时机。北京分别在今年 2 月、6 月完成了两次集中供地，因此在 9、10 月份，楼市数十个纯新盘都处于前中期，房源充足，可供购房者货比三家，挑选较为中意的房源。

受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。传统的楼市旺季，对于今年来说还是购房好时机吗？未来一段时间内，北京楼市走向如何，成交可能出现哪些变化？我们就此专访了天猫好房 & 乐居北京站主编郭云柯。

今年十一期间，天猫好房推出 " 好房黄金周，置业有标杆 " 楼市特别企划，通过 " 上车吧，买房人 "" 优选项目巡礼 "" 假日案场直击 " 等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

乐居买房 高高 发自北京

Q3：可否请您预测下北京市场的成交和房价，在未来一段时间走势如何？