与上述楼盘登记情况反差较大的是，部分同为西安城六区的楼盘，登记核验仅为十余个乃至数十个。在这背后，主要与附近区域环境不佳、位置相对偏远、配套不足有关。

比如，北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。

作者：凌晨 编辑：陈洁

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄

王圣学认为，对二三线乃至四线城市来说，当前低迷的市场情况下，的确需要商贷利率调整此类力度的放松政策进一步稳定市场。而对于市场更为复杂的一二线城市来说，除利率调整外，仍需要更多的政策组合予以辅助。

上述房企人士还谈到，即便政策出台后，也不见得所有楼盘都能实实在在的执行下去。目前来看，在市场并不火热的情况下，多数楼盘依然不接受组合贷。若纯用公积金贷款，显然不足以支付房子总额。

而从西安的情况来看，一些房企认为，公积金贷款下调，尚未明显刺激楼市。

仅隔一天，人民银行发布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

不止是公积金。近日多城市商贷也陆续出现回落，甚至出现首套房利率“破4”的情况。据最新LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。

相较之下，西安商贷首套利率高于多数城市，同时对二套贷款要求较为严格。

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日前，央行释放出的“节日利率大礼包”正逐步落地。

一系列政策“组合拳”后，政策推动效果如何？21世纪经济报道调查了陕西部分城市，采访多位行业专家及购房者。目前来看，公积金利率下调对于地方楼市影响有限，购房者对于区位、房型和性价比要求更为明确，房地产市场“冰火两重天”的情况明显。

值得一提的是，今年内中央层面已经两次调整房贷利率下限。5月，央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率，将下限由不低于相应期限LPR调整为LPR-20BP，同时叠加5年期以上LPR累计3次下调35BP，一定程度上减少了居民购房成本。

张扬和女友都是山西人，毕业后一同来到西安工作。最近一年，为了购买婚房小两口跑遍了西安市城六区，摇号三次未果，最终将目标锁定在市区东二环一处即将开盘的新住宅项目。

“四季度‘破4’利率将是房地产政策的新亮点。”严跃进对21世纪经济报道记者说道，“本次调控扩大了地方在是否放松、如何放松方面的权限，对于营造宽松的房贷利率环境具有积极的作用。同时需要注意，部分城市也允许把个别二套房交易认定为首套房，其也可以享受此类优惠政策。”

“我们还没接到通知，但目前很多城市确实已经下调了，比如济宁，应该已经执行3.95%了。”建设银行西安某支行房贷部门工作人员对21世纪经济报道记者说道。

以西安为例。目前，首次使用公积金贷款才能享受最新利率，首套若是商贷，二套使用公积金贷款，也只能按3.1%的利率来执行。同时，新房首套商贷，多数银行可以做到4.1%；二套在4.3%的基础上，普遍叠加60-70BP，实际利率在4.9-5.0%左右。

最近半个月，北京、杭州、南京、西安、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、嘉兴、湖州、等多个热点城市的公积金贷款利率陆续下调。

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一系列政策“组合拳”后，市场会如何反应？当下购房交易情况如何？

严跃进认为，此次利率的调整，意味着房贷利率进入“破4”时代，具有非常强的信号意义，对四季度楼市交易的提振具有积极的影响。