中房网讯 （曲涛 / 文）随着房地产市场再次探底，规模房企整体销售业绩依然延续了今年以来相对低迷的表现。

根据克而瑞研究中心日前发布的报告显示，9 月份有超半数的百强房企实现了单月业绩环比增长。但从业绩同比情况来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局。近 7 成企业单月业绩同比降低，仅 3 成企业实现了单月业绩同比增长。

从整体来看，绝大多数企业的销售目标完成情况仍然不及预期。根据中房网监测，1-9 月份 17 家房企销售目标完成率均值仅 55.91%，与 2021 年同期超过七成的销售目标完成率均值相比，还存在不少差距。

在这些披露年度销售目标的房企中，超过七成的企业目标完成率不足 60%，更有超过半数的企业，目标完成率还不及五成。整体来看，今年前九月房企的销售目标完成情况不仅大幅低于 2021 年同期，仍旧保持在最近五年来同期的最低水平。

销售目标完成率整体超过五成

根据中房网统计，本期纳入已公布 2022 年销售目标的典型房企数量为 17 家，结合企业公告以及克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-9 月份 17 家房企销售目标完成率均值为 55.91%。整体看，只有 3 家房企销售目标完成率超过 70%，销售目标完成率超过均值水平的房企仅 7 家，完成率不足 50% 的占比超过一半。

除瑞安房地产外，信达地产的营销势头也较猛，其目标完成率接近九成，为 87.35%；此外，滨江集团的目标完成率也达到了七成，为 70.05%。

除上述三家房企外，目标完成率在 60%~70% 之间的企业有 2 家，分别是越秀地产和招商蛇口。

首开股份、绿城中国和时代中国 3 家房企的目标完成率在 50%~60% 之间；远洋集团、龙湖集团、大悦城、保利置业、中国金茂、华远地产和美的置业 7 家房企的目标完成率在 40%~50% 之间；银城国际和建业地产的销售目标完成率不足四成。

另外，从 " 千亿目标 " 的房企表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布 2022 年度销售目标在千亿元以上水平的 9 家房企，其 1-9 月销售目标完成率均值为 55.72%，略低于本次纳入统计范围的 17 家企业平均水平。其余 8 家销售目标不足 " 千亿 " 的房企，其销售目标整体完成率均值为 56.12%，略高于本次监测的 17 家房企平均水平。

市场预期止跌企稳

9 月最后两天，房地产市场利好政策频出，这也对刺激刚需和改善型需求入市起到一定积极作用。

在此背景下，各大房企在国庆黄金周纷纷加大了营销力度，不少城市在政策与市场的双重刺激下，来访量均有不同程度的回升。

根据 CRIC 调研的 30 个典型城市来看，房企普遍给出了较大的折扣，最高降价幅度在 6-8 折不等。部分热点城市已经率先升温，一些核心区域项目涨幅已超去年同期。

尽管市场活跃度明显提升，正在出现积极现象。但政策效应的显现不会一蹴而就，还需要一定的发酵周期，房地产市场仍然处于调整期。

对此，克而瑞研究中心预计，10 月整体市场预期止跌企稳，随着政策层面持续释放积极信号，各地强化保障整体市场稳定，这将使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。同时，受房企以价换量惯性影响，成交还有一定的释放空间，年底或将出现 " 翘尾 " 行情。