一、10 月全国房地产市场资讯

关键词：金融支持

一行两会一局发声：维护股市、债市、楼市健康发展（10 月 24 日 焦点财经）

10 月 24 日，央行、外汇局、银保监会、证监会相继召开扩大会议。人民银行党委、外汇局党组在会议中提出，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。

焦点解读：四大部门共同发声传递了重要信号，将强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。同时再次提出更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推 " 保交楼、稳民生 " 工作。指导推动金融创新，加强新市民金融服务。建立健全金融风险防范、预警和处置机制，牢牢守住不发生系统性风险的底线，维护好广大人民群众的利益。

其他全国市场资讯：

10 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 10 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，均保持不变。市场对本月 LPR 保持不变已有预期。10 月 17 日，在本月的中期借贷便利操作中 , 央行维持作为中期政策利率的 MLF 利率按不变。今年 LPR 在三个月份出现下调，1 年期 LPR 和 5 年期 LPR 累计分别下降 15 个基点和 35 个基点，最新一次下调是在 8 月。

二、10 月石家庄房地产市场资讯

关键词：房贷利率下调、保交楼

石家庄商贷及公积金房贷利率双双下调（10 月 14 日 搜狐焦点）

石家庄住房公积金管理中心发布了关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。内容显示，自 2022 年 10 月 1 日起，调整石家庄首套个人住房公积金住房贷款利率，首套房 5 年以上利率下调 0.15%，为 3.1%。与此同时，石家庄各大银行已陆续将首套房贷利率下调至 3.8%。

焦点解读：石家庄此次利率下调是地方对人民银行 9 月 29 日、9 月 30 日宣布阶段性调整差别化住房信贷政策和下调首套个人住房公积金贷款利率政策的具体落实。公积金贷款利率下调是全国性统一政策，而石家庄作为 2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，符合商贷利率下调的条件，所以在降低购房成本方面，迎来双重利好，由此，石家庄房贷利率进入 " 破四进三 " 时代。

石家庄发布二十条措施巩固经济回升向好势头（10 月 21 日 石家庄市人民政府网站）

石家庄市人民政府办公室发布了关于进一步巩固全市经济回升向好势头的二十条措施的通知。通知提到，要持续完善差别化住房信贷政策，用足用好政策工具箱，合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，落实好住房公积金等阶段性支持政策，支持刚性和改善性合理购房需求。坚持租购并举，扩大保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场。坚持市场化、法治化原则，压实企业主体责任，全力推进已售逾期难交付住宅项目的建设交付工作。用足用好专项借款支持保交楼政策工具，实行封闭运作、专款专用、全程监管，加大施工投入，尽快形成更多实物工作量，通过项目的复工建设、竣工交付稳定购房者预期和信心。

焦点解读：在石家庄经济发展关键之年，二十条措施是对重点领域的再次强调推进，有关房地产市场的表态对于稳定市场信心尤为关键。一方面，对于市场而言，支持性政策将得到强化落实，包括首付比例、房贷利率的下调有望进一步深化，持续刺激需求释放；另一方面，对于目前普遍存在的逾期交付问题，通知中有了明确表态，这也是维护市场稳定、恢复市场信心的关键所在，后续有望落地实质性举措，更多难交付项目将迎来新转机。

其他石家庄市场资讯：

10 月 24 日，国家统计局公布《2022 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，9 月石家庄新建商品住宅价格环比下跌 0.3%，同比下降 4.4%，同上个月相比环比降幅缩小，同比降幅扩大；二手房住宅价格环比下跌 0.2%，同比下降 4.4%。

石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市自然资源和规划局、石家庄市行政审批局、石家庄市财政局等四部门下发《关于商业商务用地建设租赁型房屋的实施意见（试行）》，规定石家庄市域范围内商业商务用地可整栋新建租赁型房屋，进一步支持商业商务用地建设租赁型房屋，有效增加住房租赁市场房源供给。

三、10 月石家庄土地市场

回顾 2022 年 10 月土地市场，石家庄土地供应量回升，共有 9 宗地成功出让，看点主要集中在主城区。其中，河北传媒学院在高新区摘地，市地产集团全资子公司拿下高柱村改造地块，翡翠家园、卓升尚郡两大烂尾楼成功补证，华药动物场地块历经两度流拍后成功出让，正定新区两宗商服用地出让。此外，备受关注的棉二厂区地块因未达底价流拍。

四、10 月石家庄市政规划资讯

重磅！石家庄市国土空间总体规划 ( 2021-2035 年 ) 公示稿发布

10 月 27 日，石家庄市自然资源和规划局发布了关于《石家庄市国土空间总体规划（2021-2035 年）》（公示稿）公示的公告，本次规划为石家庄市域范围，面积 13110 平方公里。规划到 2035 年全市常住人口达到 1200 万人，城镇人口达到 1000 万人。

城市定位为现代化国际化美丽省会，京津冀世界级城市群重要一级，拥有先进制造业基地和创新兴城市，综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心，城乡统筹示范城市和生态宜居城市。

石家庄五大项目控规方案公示 涉及南郭、西王旧村改造等

10 月 8 日，石家庄市自然资源和规划局组织编制了 07 分区 04、07、08、09、10 单元桥西区南郭、西王社区旧村城中村改造项目；02 分区 02 单元石家庄市慢病防治中心选址地块；20 分区 03 单元方村变电站地块；石家庄东部现代物流枢纽基地控规方案。

方案显示，桥西区南郭、西王社区旧村城中村改造项目维护地块位于南简街以西、西三环以东、新华路两侧，总用地 83.25 公顷（约合 1248.75 亩）。地块维护后，二类居住用户地增加 14.01 公顷（约合 210.15 亩），商业服务业设施用地增加 4.98 公顷（约合 74.7 亩），市场用地减少 12.82 公顷（约合 192.3 亩），物流仓储用地减少 3.34 公顷（约合 50.1 亩），文化设施用地增加 0.34 公顷（约合 5.1 亩），中小学用地增加 3.16 公顷（约合 47.4 亩），中等专业学校用地减少 6.66 公顷（约合 99.9 亩），体育用地增加 0.29 公顷（约合 4.35 亩），社会停车场用地减少 0.23 公顷（约合 3.45 亩），公共交通用地减少 2.06 公顷（约合 30.9 亩），公园绿地增加 0.16 公顷（约合 2.4 亩），水域减少 0.04 公顷（约合 0.6 亩），城市道路用地增加 3.49 公顷（约合 52.35 亩），非城市建设用地减少 1.27 公顷（约合 19.05 亩）。