另根据交易商协会11月23日消息，中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

　　交易商协会称，本次对龙湖集团等三家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

　　截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

　　在业内人士看来，中债增进公司开具发债信用增进函，是支持民营房企发债的关键环节，标志“第二支箭”继续发力。

　　与此同时，有房企人士向澎湃新闻表示，公司有意按照“第三支箭”的政策指导，引入国资股东，进行股权融资。另一家房企则在一场会议中表示，集团层面的引入国资股东比较难，入股项目则相对容易些。

　　市场筑底回升仍需具备三个条件

　　展望后市，陈霄提到，近期以来中央层面频频输出重磅利好，对房地产市场意义非凡。多管齐下支持房地产，将有效促进行业信心的恢复，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来到年底房地产市场将会加速修复，从当前的形势来看，明年房地产市场出现明显转机是很有可能实现的。

　　58安居客房产研究院分院院长张波提到，不同于以往市场调整，本轮楼市下行周期叠加了国内外经济变化因素、楼市进入新周期等诸多影响，也预示着市场筑底回升会相对波折。分离外部因素，单从房地产行业本身来看，预计本轮楼市的市场转折点到来需具备三个条件，供给侧房企金融支持实质落地、需求侧针对一二线城市改善需求政策更大面积推行、保交楼推进不断向好。

　　张波提到，房企的金融支持来看，两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接，政策清晰体现出保房企的思路，尤其对于优质民营房企的金融政策支持力度会进一步增强，加之“第二支箭”同步发力，11月“第二支箭”扩容首批民营房企现已落地，龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企获得信用增进函，未来如果进度不断加快，更多覆盖头部优质房企，就会产生明显的拉动作用。

　　从需求侧来看，一二线城市改善需求政策的大面积推行，目前来看首套的政策力度已经较为全面，但针对改善需求，尤其是卖一买一的改善性需求的支持力度，在一二线依然偏弱，全面推行的政策只有个税退还。“认房不认贷”需要在更多城市推进，这才有利于加快改善置业这类大群体的入市节奏。同时针对改善置业也要有更多首付和利率层面的优惠，甚至在部分城市针对二套房的支持力度也需要明显加强。

　　此外，保交楼政策的推进，保交楼保的是基础信心，只有项目的交付得到有效推进，购房者才有信心入市，这一点在项目交付问题相对突出的城市尤其值得关注。一方面需要压实房企责任，专项紧盯开工节奏，另一方面还需做好具备条件的信贷投放，协助推进项目有序复工，如期交付。

(责任编辑：谭梦桐)