中国指数研究院研报称，经历过去两年房地产市场的深度调整，购房者置业更加理性当前，对于刚需群体来说，在市场同质化楼盘库存较大、二手房价格持续下行、新开楼盘总价不断上涨的情况下，不少刚需购房者选择继续观望改善群体出于对未来预期的不确定性考量，改善性需求释放并不明显。

国家统计局2月23日发布的2024年1月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，在新房方面，一线城市1月新建商品住宅销售价格房地产开发企业会计问题探讨环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

在二手房方面，一线城市1月二手住宅销售价格环比下降1%，降幅比上月收窄0.1个百分点二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点中国指数研究院发布的成交数据显示，春节假期，25个代表城市新建商品住宅成交面积为21.70万平方米，同比下降27%，一手房市场供需两端表现均较为平淡。

“春节假期供求乏力，传统返乡置业潮缺席”平安证券研报显示，春节假期重点21城新房日均成交较上年房地产开发企业会计问题探讨假期下滑64.6%根据克而瑞数据统计，春节假期房企推盘积极性普遍不高，房企营销折扣多与节前持平、手法力度相对常规，三线城市和四线城市传统返乡置业潮并未出现。

国联证券研报认为，一线城市房价比较平稳，随着因城施策的房地产政策不断完善和落地，市场情绪有望进一步回暖多家机构预测，春节假期后，相关政策效应有望进一步显现，市场活跃度或有回升今年2月20日，央行公布贷款市场报价利率，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降25个基点至3.95%。

华金证券研报称，本次降息主要意在优化债务存量，而对于信用增量，央行已经转为相当谨慎的判断，并引导市场参与者理性看待，更关注结构优化中国指数研究院研报称，当前北京楼市房地产开发企业会计问题探讨整体平稳运行，通州限购政策优化对成交起到一定的促进作用，但成交数据尚未显现，未来楼市政策仍存优化预期，市场运行预计将更为稳健。

天津当前市场仍以消化库存为主，市场活跃度略显不足，分化现象仍较严重，部分板块具备一定的韧性河北、山东多地市场普遍呈低迷态势，购房群体以自住为主，在行业调整及预期偏弱的情况下，市场筑底企稳仍需时间华金证券分析师秦泰认为，房地产市场何时见底或将取决于两大结构性问题的再平衡进度：一线城市产业实力雄厚吸纳、新增人口能力强，但房价收入比过高，刚需群体购买力相对疲弱；二线城市和三线城市房价明显更加友好，但产业基础相对不强，吸引新增居民落户置业的能力有限。

中泰证券研报称，当下，房地产房地产开发企业会计问题探讨行业尚未见明显好转，但自上而下的政策宽松传导已初见成效，随着后续购房政策的持续推出，有望带动房地产市场的修复中国指数研究院研报称，此前北京的政策优化对项目的带动效果仍在温和释放，但购房者观望情绪仍较重，政策存在进一步优化的预期。

目前客户对于今年全国两会房地产领域的定调关注度较高，全国两会的政策走向或对客户预期形成较大影响，叠加优化政策有望继续落地，今年北京市场“小阳春”行情仍有一定预期“第一季度房地产市场表现有望在政策的推动下缓慢修复。

”国联证券分析师杨灵修建议，重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企（注：本文不构成任何投资建议）