你必须时刻保证话题性，才能保证整个池子的水是活的楼市，最害怕被遗忘17年前，慕容雪村在写完自己成名作的最后一个字，直接把作品定名《成都，今夜请将我遗忘》，仿佛昭示了这世间万物的价值就是能被多少人给惦记着

楼市需要时刻关注，来自资本的关注，来自各阶层的关注，当然更重要的是，是上层目光的关注调皮的孩子不可怕，就怕待到角落无人关心才是问题儿童，就在16年的中央经济工作会议上，“房住不炒”被率先提出大家有没有发现，整个楼市的节了解房地产项目的意义奏进入整体温吞的状态，每次开会的时候，每次给到房地产的基调无非两点

提到房地产的话，把房住不炒拿出重申一下，要么直接在对外纪要中，房地产变成提都不需要提的空气应该说，这样的信号释放最大程度避免过度解读对市场的干扰，但其实也让市场失去节奏性总之，教室中各种孩子等待老师发布指示太久了，所以理解这些，你也能理解，为什么这次十四五规划发布，关于房地产的表述会这么瞩目，和重要。

六点细节，和大家聊聊清楚 PART 1｜壹 首先，各位有没有想过中国房地产最大的焦虑是什么不卖关子，是名分自从大炮提出房地产夜壶论后，各方都深表认可，虽然这个金钱横流的行业里，置身其间的人都是歌照唱，舞照跳，但好像在外界眼中，这个“了解房地产项目的意义绑架”中国经济的行业，到底该定义一个什么角色

据说宋徽宗宠爱名妓李师师最极致的时候，直接从皇宫挖了一条到青楼地下隧道，但毕竟天一亮，被摆上台面，依然还是三宫六院的正牌现在，名分来了“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”

虽然我一直有个观点，房地产是中国最大的实业行业，不过作为中国实体经济最大互补龙头，其实也是对楼市的极大肯定了而且，这段提出是放到经济内循环的环节中的那就是意味着，之前有着所谓内循环将靠打压楼市来刺激消费，最终完成实体经济大复苏的看法，将不攻自破

于是在“全面促进消费”一节里，“建议”提出：“增强消费对经了解房地产项目的意义济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，……推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展”房子不是炒的，那是“不健康的”，而是用来消费的，

要作为居民居住的消费品加入到当下这种内循环主体中来PART 2｜贰接下来就是我认为的两个核心细节：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化”先来说保障房各位了解房地产项目的意义要知道，虽然我们我国家有着世界货值最庞大的商品房市场，。

但同时也有着世界上最大的住房保障体系根据目前公布数据，我国已经累计建设了 8000 多万套保障房然而，这样的数据中一个不容忽视的现实是，绝大多数是经济适用房与拆迁安置房而这样的性质保障房，说白了更多是什么拆迁户啊，关系群体的普惠，

而真正意义上需要实质保障性住房的低收入群体，其实所占的份额不多而未来国家将在这种维度上的保障性住房发力，用居者有其屋的逻辑来概括也不为过接着就是土地出让分配机制了说实话，楼市房价之所以能到当前这个地步，根源上是城市化的推动，但二元制税制改革才是最强的催化剂

向土地要收益，本质上就要求地方不断有动力去拉升土地单位价值了解房地产项目的意义，最终面粉还是要由面包买单但现在一个很直接的现实开始摆在地方和中央面前，地快不够卖了，钱也不够花了所以在建议的第22条，这么说，“健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重”

文眼有三个字，直接税什么叫直接税，即凡纳税人不能直接将税负转嫁给他人负担的税,或者说,由纳税人直接负担、不易转嫁的税直接点讲，大家最关心的房产税，就是直接税，虽然没有直接提房产税，但说实话解读政策的逻辑在于，不怕雷声大雨点小的发声，而在于趋势的体现

按我们习惯性阶梯布局的节奏，也许十四五期间我们还没必要正视房产税，但已经没法回避这个趋势了这个时间缓冲大概就是五年了PART 3｜叁好，然而就是带有猜测性质的三个小了解房地产项目的意义细节了“实施积极应对人口老龄化国家战略。

制定人口长期发展战略，优化生育政策，增强生育政策包容性，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，降低生育、养育、教育成本”所谓增强生育政策包容性，是否预测人口生育还会被进一步放宽，来应对即将到来来的老龄化

而楼市长远影响力来说，下面这条可能很容易被忽视“探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，鼓励依法自愿有偿转让”关于宅基地，可以说这么多年楼市中最棘手的资产，因为牵扯和冲击的利益面比较广，一直都被冷处理。

起码国家现在很正视这个问题，盘活农村的宅基地，承包权问题，本质就是盘活这些没有流动性农村了解房地产项目的意义资产这样就有两个好处，帮后富的一种践行，也要让农民也要享受到城镇化的红利当然一个很重要的逻辑就是，只有农民的收入，特别是财产性收入增加了，才有动力和能力去进城买房

虽然，思路框架好像有点棚改的影子，但归根结底还是城镇化必须被深度推进从这个维度上来说，楼市需求将始终保持一种相对平衡的状态很多年PART 4｜肆如果说上面两个都是楼市长远的因素，最后一个就是对地方楼市的直接红包了

“支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心”虽然有点老生常谈，但毕竟是是被直接点名的区域，直白点说把中国三个最有投资价值的区域直接标注了但很特别是这点“推动黄河流域生态保护和高质量发展高标准、高质量建设雄安新区。

”按我了解房地产项目的意义们推进区域建设的步调，黄河流域这些重点城市，将很可能迎来一波政策红利释放至于我们苏州呢“推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，打造创新平台和新增长极”本身长三角一体化作为国家战略，是被长期有序执行的，。

那么苏州作为长三角一体化的核心经济城市，自然在稳步享受着新时期的红利某种程度，这也是苏州经济这两年快速发展的一种映射PART 5｜伍那说了这么多，再给个各位来点新时期的苏州楼市建议好了第一，要学会盘整手中资产

未来不要觉得在苏州手中房子多是什么财富筹码，要知道你将来要面对两种力量夹击首先是供应结构的慢性改变，将会稀释一部分商品房需求，同时房产税的周期也快要到了现在了解房地产项目的意义开始，你要追求楼市的质量而不是数量，学会提升资产单位价值才能更好应对未来冲击

第二，不要害怕房产税因为房产税总体来说是为了追求一种社会公平感，而不是为了压垮楼市而生给地方做财政新财源，成本也大概率也会以房租和房价的形式温和分摊到市场去但，如果你还是想合理避税，解决方案还是参考第一点

第三，要慢慢重视苏州的乡镇盘，因为他们很可能未来苏州楼市接盘主力人群所在第四，相信苏州楼市，就是相信这座城市的可持续力好区域（长三角），好城市（万亿GDP城市），好地段，好产品，剩下就交给时间好了PART 6｜陆

不管如何，还是祝楼市的新周期中发大财。