房地产开发是指开发商在依法取得土地使用权的的土地上按照土地使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动 土地的使用年限是如何确定的？答：凡与省市规划国土行政单位签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；综合、工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者在房地产行业学到了什么其他用地五十年另外，加油站、加气站用地为二十年 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 答：房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。

对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有业主所取得的为该土地的一定年限的使用权住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算在该土地使用年限届满后自动续期。

土地所有权 :土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权益 土地使用权的出让 : 指国家以协议、招标、拍卖、挂牌的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者在房地产行业学到了什么，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让 :是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为 生地是指空间田地未开垦地等不具备使用条件的土地 熟地 是指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证 商品房的结构 答：房屋架构可分为砖混结构、砖在房地产行业学到了什么木结构和钢筋混凝土结构。

砖混结构 主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构 钢筋混凝土结构 主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构住宅的开间是指住宅的宽度 住宅的进深是指住宅的实际长度。

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离 居住小区总用地包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

房屋的基底面积是指房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积 总建筑面积（平方米指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总在房地产行业学到了什么和 住宅的建筑面积 亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物规模大小的经济指标 套内建筑面积是指房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积是指各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积公用建在房地产行业学到了什么筑面积的分摊原则是什么？ 答： 如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

哪些公用面积应分摊？ 答：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

哪些公用面积不能分摊？ 答：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用在房地产行业学到了什么的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

套内阳台建筑面积是指套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积 建筑容积率 :是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比得房率指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采在房地产行业学到了什么光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房实际层高要大大低于跃层式住宅复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

错层式住宅 是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收它是对房地产权变动征收的一种专门税种公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

太原市带电梯90元/平，不带电在房地产行业学到了什么梯50元/平 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ 答：未成年人可以作为权利人办理《房产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

由于未成年人为没有民事行为 能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？ 答 :房屋:交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

建筑基底面积 是指建筑物首层的建筑面积建筑间距：两相邻楼的外墙面距离商品房销售面积 答：商品房销售面积（一般为套建筑面积）=套内建在房地产行业学到了什么筑面积+分摊的公用建筑面积 分摊公用建筑面积的计算方法 答: 分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积“五证”包括什么？ 答： 商品房“五证”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

“二书” 答：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求开发商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。