近期，全球主要房地产市场在政策调整影响下呈现出显著分化态势。一方面，中国部分城市因房地产政策优化显现回暖迹象；另一方面，美国住房市场受移民政策冲击，特定外籍人群购房活动骤降。政策变量正成为左右市场短期走向的关键因素。

在中国，部分地区通过政策微调试图激活市场活力。据韩国媒体援引金融圈信息显示，金融委员会在10月15日发布的房地产对策中，因发现说明错误而接连推翻部分内容，导致市场出现一定混乱。该政策涉及对限制地区的调整，具体内容包括放宽部分区域的贷款限制。与此同时，房地产专门调查机构数据显示，10月27日至31日期间，全国9个地区共有5826户家庭参与新房认购，其中首都圈在“10·15房地产对策”实施后，随着部分区域解除限制地区指定，市场活跃度有所提升。

中国国内市场中，“好房子”理念与“以旧换新”政策正成为推动市场温和复苏的亮点。根据国家统计局近期公布的数据，商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，房企资金状况与库存水平亦有所改善。分析认为，利率下行环境有助于提升居民购房意愿，而收储及城市更新计划则在一定程度上增强了居民的购房能力，这些因素共同推动了房地产市场基本面的企稳预期。在供给侧，反内卷趋势加速了行业洗牌，部分建材企业产能周期有望迎来拐点，与房地产相关的后周期需求也有望逐步修复。

相比之下，美国房地产市场则因政策调整面临新的挑战。最新数据显示，在前总统特朗普签署针对移民的行政命令后，向非永久居民发放的联邦住房管理局（FHA）抵押贷款数量已骤降至接近零的水平。这一变化直接影响了包括H-1B签证持有者在内的外籍人士的购房能力，他们正被逐渐挤出美国住房市场。此类限制性措施不仅抑制了部分市场需求，也为美国楼市前景增添了不确定性。

中美两国房地产市场的分化走势，凸显了不同政策导向对市场的深刻影响。中国正通过渐进式政策调整寻求市场的软着陆与结构优化，强调“好房子”与存量更新；美国则因移民政策的收紧，无意中抑制了部分细分市场的需求。这种政策驱动的市场波动，预计将在短期内持续影响全球房地产资金的流向与区域市场表现。

展望未来，市场参与者需密切关注各国政策动向。在中国，购房意愿与能力的边际修复能否持续推动市场企稳仍有待观察；在美国，移民政策与住房信贷门槛的变化将继续影响市场供需结构。全球房地产市场在货币政策、移民政策与行业政策的交织影响下，或将延续当前的分化格局。