近期，美国房地产市场持续释放衰退信号，引发高层关注。美国财政部长斯科特·贝森特公开呼吁美联储加快降息步伐，其核心论点是持续处于高位利率正直接导致房地产行业陷入衰退，并对低收入群体的住房可负担能力构成严重压力。

这一政策呼吁背后，是多项关键数据所揭示的市场寒意。全美住房建筑商协会（NAHB）发布的最新数据显示，今年9月美国房屋建筑商信心指数持续在低位徘徊，反映出行业内部普遍存在的悲观情绪。尤为引人关注的是，为刺激销售而选择降价的建筑商比例已攀升至历史新高，即便如此，市场整体的销售表现依旧疲软，显示单纯的价格策略已难以有效激活需求。高利率环境显著推高了购房者的抵押贷款成本，直接抑制了市场购买力，成为当前困局的核心症结。

视线转向大洋彼岸的中国市场，房企同样面临严峻挑战，整体销售规模尚处于深度调整期。根据中指研究院发布的统计数据，2025年1月至10月，中国TOP100房企的销售总额为28967.1亿元，与去年同期相比下降16.3%，凸显出市场下行的持续性压力。

不过，在整体下行的趋势中，也显现出一些结构性分化的迹象。数据显示，今年前10个月，仍有7家行业龙头房企的销售额突破了千亿元大关，显示出头部企业在逆境中相对更强的韧性。此外，10月单月的市场表现带来一丝微弱暖意，百强房企的单月销售额实现了3.7%的环比增长。有业内人士分析指出，尽管受去年同期较高基数影响，10月销售额的同比降幅有所扩大，但从环比角度看，核心城市的市场成交已开始呈现逐步回升的势头，房企端的推盘节奏也同步加快，市场整体正处于复杂的筑底过程中。

与主流住宅市场的普遍承压形成鲜明对比的是，部分高端稀缺物业市场展现出截然不同的逻辑。就在近期，深圳法拍市场诞生一宗“天价”交易。据京东资产交易平台信息显示，位于深圳市南山区华侨城纯水岸的一套建筑面积达639.35平方米的别墅，在经过118轮激烈竞价后，最终以约3.65亿元人民币的价格成交，折合单价高达每平方米57.06万元。该标的起拍价为2.15亿元，共吸引了6位竞买人参与，显示顶级稀缺资产在不确定性环境中，仍被部分资本视为重要的价值避风港。

综合美中两国的市场动态可以看出，利率政策对房地产市场的健康运行具有全局性影响。美国财政部长贝森特的降息呼吁，正是基于对高利率扼杀市场活力的深切担忧。而在中国市场，尽管政策工具箱与宏观环境不同，但房企同样在努力适应“降杠杆、去风险”的新周期，市场正经历一场深刻的结构性重塑。未来房地产市场的走向，将在很大程度上取决于货币政策与针对性产业政策能否协同发力，有效平衡防风险与稳增长的双重目标。