近日，湛江房地产市场在2025年11月初呈现出新的动态。根据湛江房产网官方平台发布的楼市早报数据，当前市场在商品住宅成交与土地供应层面均有显著表现，整体氛围保持平稳运行态势。

在商品房成交方面，市场表现出一定的波动。数据显示，2025年11月5日，湛江市新建商品住宅成交网签量为69套，成交均价为7603.24元/平方米。与此前一日即11月4日的数据相比，成交量有所回落，当日网签85套；成交均价亦有所调整，11月4日的均价为8295.62元/平方米。这种短期内的价格与成交量波动，反映了市场在特定时间节点的正常调整，总体房价仍维持在七千至八千元区间范围内。同期，市场上关于二手房源的关注度持续，热门小区的租售价格排行榜以及二手房的保值性成为购房者重点参考的信息，显示出市场参与者在资产配置与居住选择上的多元化考量。

与住宅成交市场相呼应的是，土地一级市场在11月初亦迎来集中供应。据公开信息，湛江市近期已正式挂牌出让多宗位于核心城区的住宅及商住用地，总起拍价金额可观。具体而言，霞山区紫荆大道以东一宗城镇住宅用地挂牌，起拍价高达4.6亿元；麻章区同样成为供地热点区域，其疏港大道以东先后挂牌一宗城镇住宅用地和一宗商住用地，起拍价分别为2.6亿元与8545万元；此外，麻章区迎宾路以南也有一宗商住用地入市，起拍价为1.359亿元。这些地块的集中推出，不仅为未来一段时间的商品房市场提供了潜在供应，也显示出相关区域在城市发展和人居建设上的持续投入。

除土地交易外，项目开发进程也在稳步推进。例如，霞山区的和风丽映花园二区6至9号楼项目，其《建设工程规划许可证》已进入批前公示阶段。这一环节的推进，意味着该项目距离正式动工建设更近一步，未来将为市场增添新的住宅房源。

综合来看，2025年11月初的湛江楼市呈现出“成交平稳、土地放量”的显著特征。一方面，新建商品住宅价格在七千六百元每平方米的价位附近徘徊，成交量虽偶有起伏，但市场基本面保持稳定。另一方面，多宗优质住宅用地的密集挂牌，预示着开发商对未来市场仍抱有一定预期，同时也为湛江房地产市场的中长期发展注入了新的活力。市场参与者正密切关注后续土地成交情况以及这些新供应将对未来房价走势产生的潜在影响。