10月，中国房地产市场在持续调整中呈现出新的动态，头部房企的销售业绩出现显著分化，而政策端则在建筑方式转型上持续发力，以装配式建筑为代表的绿色建造方式正加速落地。

根据中指研究院发布的数据，10月份TOP30企业开业规模榜合计开业房源量增长至140.7万间，显示出部分龙头企业在特定业务板块的积极拓展。然而，房企业绩的“冰火两重天”现象更为引人注目。从已公布10月销售数据的房企来看，绿城中国单月实现销售金额约122亿元，保利置业集团合同销售金额约为43亿元。相比之下，弘阳地产同期合约销售金额仅为2.02亿元，不同梯队房企间的差距被进一步拉大。这种分化态势清晰地反映出，在当前市场环境下，拥有更强资金实力、更优产品力和更稳固财务基本面的企业，正获得更大的市场份额和更强的抗风险能力。

融资层面同样呈现差异。越秀地产宣布与银行订立6亿港元的定期贷款融资协议，为自身发展补充流动性。而部分中小型房企则仍面临较大的资金压力。土地市场方面，南京近日以23.54亿元成功出让7宗涉宅用地，市场保持了一定的活跃度，但整体热度有限。克而瑞的研究指出，11月新房供应在低位持稳，主城区的改善型产品已成为市场供给的主力，这反映出开发商普遍采取聚焦核心地段、以质取胜的推盘策略。二手房市场方面，针对“广州贝壳二手房业主佣金升至1.5%”的市场传闻，公司方面已迅速回应此为不实信息，维护了市场预期的稳定。

在企业运营层面，太古地产公布第三季度香港整体办公楼租用率维持在93%，显示出核心区域商业地产的韧性。美联工商铺的数据则显示，香港已获批预售但尚未发售的单位数量创下逾三年新低，预示着未来新盘供应可能趋紧。

在市场自身进行调整的同时，政策引导正为行业的长远发展塑造新格局。其中，推动建筑产业现代化成为重要抓手。广州市近日宣布，自2026年起，全市范围内出让的居住用地将100%实施装配式建筑。这一强制性政策的出台，标志着装配式建筑从试点示范进入了全面强制推广的新阶段，将对当地的房地产开发模式、建筑产业链乃至住房产品质量产生深远影响。

装配式建筑以其标准化设计、工厂化生产、装配化施工的特点，能够有效节约资源、减少污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，是建筑业转型升级的重要方向。广州此举并非孤例，近年来已有多个重点城市出台了类似的支持或强制政策。在“双碳”目标背景下，发展绿色建筑、推广装配式建造方式已成为行业共识和政策导向，有望在未来数年内重塑中国房地产市场的供给生态。

综合来看，10月的房地产市场正处于一个关键的转型节点。短期看，销售端的业绩分化与融资端的冷暖不均，考验着每家房企的生存与发展智慧。长期看，以广州全面推行装配式建筑为代表的一系列政策，正引导行业告别过去高周转、高消耗的粗放模式，转向更加注重质量、效率和可持续发展的新路径。未来，能够快速适应这一变革趋势的房企，将在新一轮行业洗牌中占据更有利的位置。