近日，香港楼市出现回稳迹象，部分在早前市场调整期成功“捞底”的业主开始获利离场。其中，马鞍山知名屋苑银湖·天峰一个两房单位，以790万港元成交，若与大约半年前的原业主购入价相比，账面升值约7%，引发市场关注。

据地产代理记录，此次成交单位为银湖·天峰某中层户，实用面积约500余平方呎，采两房间隔，享山景。原业主于2025年5月前后，以约738万港元购入该物业，持货仅约半年时间，近日经双方议价后，最终以790万港元易手，账面获利约52万港元。以此计算，该单位在此期间升值幅度约7%，扣除相关交易税费后，仍录得可观收益。

分析人士指出，此宗短线成交获利个案，在一定程度上反映了当前市场的微妙变化。自去年以来，香港楼市经历了一段调整期，部分区域房价出现回调，为一些资金充裕的投资者提供了入市机会。随着市场气氛逐步回稳，加上利率环境等宏观因素趋于明朗，部分早前购入物业的投资者选择在获利后套现。银湖·天峰作为马鞍山区内的大型优质屋苑，向来备受用家及投资者青睐，其成交价具备一定的市场参考价值。

此一现象并非孤立。近期市场数据显示，部分去年以低价开盘的新盘，以及一些区位优越、素质良好的二手屋苑，均录得类似的短炒获利个案。这显示市场在经历下行后，购买力正逐步释放，部分板块的承接力有所增强。然而，市场观点亦认为，目前楼市的复苏基础是否牢固仍需观察，整体市场并未出现全面过热的情况，交易仍以实际需求为主导。

将视野放宽，全球部分地区的房地产市场亦展现出韧性。例如，根据同日公布的英国楼市数据，10月份当地平均楼价升至约29.99万英镑，创下历史新高。报告指出，尽管面临经济不确定性，但市场表现出一定的抗跌性。这与成功做空美国楼市而闻名的投资者迈克尔·伯里近期发出的“股价已脱离基本面”的警告形成对比，凸显不同市场及资产类别表现的分化。

综合来看，银湖·天峰此宗成交是观察当前香港楼市局部动态的一个窗口。它既显示出在特定条件下，房地产市场仍存在结构性机会和资金流动，也提醒市场参与者需密切关注宏观经济走向及政策变化，对后市保持审慎乐观的态度。未来楼市的走向，仍需取决于整体经济复苏步伐、息口走势及市场供求关系等根本因素。