根据克而瑞湖南区域于近期发布的2025年11月第三周（11月15日至11月21日）楼市周报数据，长沙市内五区（含高新区、长沙县托管区域）新建商品住宅市场成交量呈现回调态势，单周成交245套，成交面积约为3.7万平方米。与此同时，一项旨在减轻购房者还贷压力的公积金新政正式落地——湖南省直单位住房公积金管理中心已开放商业住房贷款及非省直中心公积金贷款的按月约定提取业务。

**新房市场：成交低位徘徊，结构性特征凸显**

报告数据显示，在刚刚过去的一周，长沙内五区一手住宅成交245套，成交均价为13226元/平方米。与此相对应的是，市场新增供应378套，面积5.27万平方米，供应量小幅高于成交量，市场库存仍面临去化压力。

尽管“双十一”购物节期间，长沙多个楼盘推出了特价房、降价促销、高额佣金（个别项目佣金高达6万元以上）以及买房送礼等一系列营销活动，以期刺激市场需求，但整体市场反响相对平淡，周度成交量再次回落至两百余套的低位水平。这反映出在当前市场环境下，单纯的价格刺激手段效果有限，购房者的决策更趋理性。

从成交结构分析，产品力成为关键因素。具备“新规+高得房率+硬配套”特质的项目更受市场青睐。在户型选择上，120至144平方米的改善型产品关注度较高，而总价控制在300万元以内的房源则构成了市场成交的主力。

从具体项目表现来看，周度成交榜单前十的楼盘网签套数介于8至19套之间。其中，岳麓区洋湖板块的嘉信洋湖锦玺以19套的成交量位居榜首，天心区大托板块的招商蛇口璀璨学府与省府北板块的长沙润府均成交13套，并列榜单前列。这些上榜项目多位于热门板块或具备优质教育资源等核心配套，进一步印证了市场对高品质、强配套住宅的偏好。

**政策动态：省直公积金新政落地，还贷方式更灵活**

在市场交易活动之外，一项重要的政策性利好于近期发布。根据湖南省直单位住房公积金管理中心的新规，职工及其配偶若存在商业性住房贷款或非省直中心的公积金贷款，现可与省直中心签订按月约定提取协议。这意味着符合条件的缴存职工，其公积金账户内的资金可以按月自动划转用于偿还上述贷款，将有效平滑家庭的月度现金流，缓解部分购房者的月供压力。此项政策的实施，被视为对合理住房消费需求的支持，有望在一定程度上提升市场活跃度。

此外，长沙市政府办公室日前亦发文明确，要求新建商品住宅项目应配建居家养老服务用房。此举预示着未来长沙的新建社区将更加注重适老化设计与配套设施建设，以适应社会发展的长远需求。

**土地市场：供应平稳，三宗新地挂牌上市**

土地供应方面，上周长沙内五区新增三宗纯住宅用地供应。其中两宗位于望城区滨水新城北板块，分别为[2025]长沙市068号和069号地块，起始楼面地价分别为3200元/平方米和3150元/平方米；另一宗位于岳麓区湘江智谷板块，为[2025]长沙市075号地块，起始楼面地价为3800元/平方米。土地成交方面，上周仅有一宗地块完成交易，为望城区滨水新城南板块的[2025]长沙市054号纯住宅用地，由湖南嘉宇投资控股有限公司以底价竞得。

综合来看，上周长沙楼市呈现出“市场成交低位运行，政策端优化调整”的总体特征。新房市场在促销活动下并未出现显著升温，反映出买卖双方均趋于谨慎。而省直公积金提取方式的便利化改革，则为市场注入了积极的政策信号，其后续效应有待进一步观察。随着年末传统销售节点的到来，市场能否借力政策与营销实现回暖，将成为后续关注的重点。