近日，深圳市南山区备受瞩目的高端住宅项目“深圳湾澐玺”正式获得预售许可证。根据备案信息，本次获批的348套住宅房源，备案均价约为每平方米16.8万元，再次凸显了深圳湾片区作为顶级豪宅聚集地的市场地位。

深圳湾澐玺项目坐落于南山区后海总部基地的核心地段，由两大实力央企——华润置地与中海地产联袂打造。项目定位为“城市顶豪”，致力于打造纯粹的大平层高端住区。据公开资料显示，项目总占地面积约3.85万平方米，总建筑面积高达26.3万平方米，规划为由5栋超高层塔楼组成的建筑群，其中包括4栋住宅和1栋公寓，建筑限高为250米，整体容积率为7.59。此次获批预售的住宅部分，主力户型面积跨度从209平方米至1050平方米，旨在为顶尖财富人群提供多元化的居住空间选择，项目住宅总套数为601套。

为让潜在客户提前感受项目品质，开发商在位于南山区地标建筑中国华润大厦12层的深圳湾玺艺术会客厅，设置了异地创意展示空间。目前，该展示空间已对外开放了建筑面积约209平方米及约295平方米的两套主力户型样板间，供意向客户参观体验，这为尚未完全竣工的项目提供了前沿的营销展示窗口。

从市场层面分析，深圳湾澐玺以每平方米16.8万元的备案均价入市，符合市场对于该地段顶级豪宅的价值预期。后海总部基地经过多年发展，已汇聚了众多知名企业总部与高端商业配套，形成了成熟的商务与居住氛围。该区域的新增住宅用地极为稀缺，使得每一个新入市的高端项目都备受关注。项目主打的209平方米以上纯粹大平层产品，精准对标了深圳市场中寻求核心地段、稀缺资源、高品质居住体验的高净值人群。

有业内观察人士指出，深圳湾澐玺的入市，为深圳顶端住宅市场提供了新的供给。其由华润、中海双品牌背书的产品力、位于城市核心区的绝佳区位以及超高层地标属性的规划，共同构成了其市场核心价值。在当前的市场环境下，此类具备稀缺属性的顶豪产品，其目标客群和价格体系均相对独立，预计将继续吸引特定买家的目光。

总体而言，深圳湾澐玺获批预售，是深圳高端房地产市场的一个重要事件。它不仅为深圳的豪宅置业提供了新的选择，其未来的销售动态与市场反响，也将在一定程度上成为观察深圳高端住宅市场风向的参考指标之一。