11月28日上午9时30分，江苏省无锡市将迎来新一轮国有建设用地使用权挂牌出让。本次土拍共推出3宗纯住宅用地，分别位于惠山区与滨湖区，总出让面积约16.8万平方米，起始总价约23.8亿元。此次集中出让的土地涉及钱桥、马山、山水城等热门板块，且三宗地块容积率均设定在大于1.0且不超过1.5的区间，预示着未来产品形态将以低密度、改善型住宅为主。

具体来看，位于惠山区钱桥街道的XDG-2025-45号地块，地处上伟路与江盛路交叉口东南侧，是本次出让面积最大的地块，达到66149平方米。该地块起始总价为7.76亿元，以此计算的起始楼面地价为每平方米7820元。钱桥板块作为无锡传统的价值洼地，近年来基础设施不断完善，此次优质宅地的入市，有望进一步优化区域的人居环境。

另外两宗地块均位于市场关注度较高的滨湖区。其中，XDG-2025-49号地块坐落于碧波路与渔花北路交叉口西南侧，出让面积45415.3平方米，起始总价5.31亿元，起始楼面价约为每平方米7800元。该地块所属的马山板块，依托太湖沿岸的自然景观资源，生态宜居属性突出，适宜开发面向休闲度假及养老需求的住宅产品。

尤为引人注目的是位于滨湖区雪浪街道的XDG-2025-51号地块，该地块地处南湖中路与开化道交叉口东南侧，出让面积56377.5平方米。尽管面积并非最大，但其起始总价高达10.75亿元，是三宗地中总价最高者，折合起始楼面价达到每平方米12717元，远高于另外两宗地块。该地块所在的山水城板块，是无锡近年来重点发展的城市片区之一，汇聚了优质的生态、教育及科创资源，土地价值备受市场认可，较高的楼面起价也反映出其优越的区位和发展前景。

分析人士指出，本次土拍是无锡市在年末土地市场的一次重要供应。三宗地块均为纯住宅用地，且容积率统一控制在1.5以下，这符合当前市场对低密、舒适型住宅产品的需求趋势，也显示出政府在土地规划上对提升居住品质的引导。从起拍价来看，不同板块的地价呈现出明显的梯度分布，客观反映了各区域在当前市场环境下的价值定位。

此次土地出让的结果，将成为观察无锡房地产市场，尤其是改善型需求板块活跃度与未来价格走势的重要风向标。在当前房地产行业深度调整的背景下，这些优质地块能否顺利成交，以及最终的竞价情况，备受业界与购房者关注。