香港特区政府房屋委员会于12月1日宣布，即日起放宽大埔宏福苑业主的按揭还款限制，旨在减轻相关业主的供楼压力。此次政策调整主要针对未补价资助出售单位的按揭贷款保证契据条款，允许合作金融机构为符合条件的业主提供延期偿还本金或供款的特别安排。

大埔宏福苑是香港政府为解决公屋轮候问题而推出的一项资助出售房屋计划，自2011年启用以来，已为不少市民提供住房选择。然而，随着近年经济环境变化及利率波动，部分业主面临还款压力，尤其是在市场下行、收入减少的情况下，部分业主的财务状况出现紧张，甚至面临断供风险。

房屋委员会表示，此次放宽按揭还款限制是基于对业主实际需求的考量，特别是针对大埔宏福苑这类以资助出售形式提供的住房，其业主在还款方面可能面临更多不确定性。通过与合作金融机构的协商，房委会已就政策调整的细节达成一致，并将通过书面形式向相关业主及金融机构发布具体安排。

根据相关安排，受影响的业主可申请与金融机构协商调整还款计划，包括延长还款期限、分期偿还本金或供款等。此举有助于缓解业主短期内的财务负担，同时确保其能够继续履行按揭责任，避免因还款问题导致的房屋被收回或影响信用记录。

房委会强调，此政策调整不适用于所有按揭贷款，而是针对特定条件下的业主。具体而言，仅限于在资助出售计划下购买的未补价单位，并且需符合金融机构的评估标准。此外，业主在申请调整前需与按揭机构进行沟通，以确认是否符合相关资格及程序要求。

业内人士指出，这一措施体现了政府在住房政策上的灵活性与针对性。在当前经济环境下，部分居民的收入受到冲击，尤其是长线持有资助房屋的业主，可能因市场波动而面临更大的财务挑战。房委会此举不仅有助于稳定业主的居住权，也在一定程度上维护了住房市场的稳定。

与此同时，房委会亦提醒业主，在申请还款安排时应充分了解相关条款，确保自身符合资格，并与金融机构保持良好沟通。此外，建议业主在财务状况允许的情况下，尽量维持正常的还款计划，以避免因长期延期而影响未来的贷款申请或信用评价。

此次政策调整是香港特区政府在住房政策上的一次重要举措，旨在回应市场变化，保障居民的基本住房需求。随着政策的实施，预计将有部分业主受益，从而提升整体社会的住房稳定性与居民生活质量。未来，房委会或将根据实际执行情况，进一步评估是否有必要扩大政策适用范围或调整相关细则，以更好地应对住房市场的挑战。