12月10日，A股与港股市场的地产板块迎来久违的集体躁动。在A股市场，房地产板块整体涨幅超过2%，其中万科A、世联行、南都物业等多只个股强势封于涨停板。港股内房股同样表现强劲，景瑞控股、万科企业涨幅均超过10%，正荣地产、融创中国等多只股票涨幅超过5%，板块整体上扬2.72%。

此次地产股全线飘红的行情中，行业龙头万科A的表现尤为引人注目。该股在盘中即被大单资金迅速推至涨停，截至收盘，成交额突破30亿元，高居A股房地产板块成交额首位，且涨停板上仍有超过1.8亿元的资金封单。作为市值庞大的蓝筹股，万科A出现涨停板行情在近年来的震荡市场中较为罕见，其巨大的成交额与坚定的封单，被市场普遍解读为有大规模增量资金入场，传递出强烈的看多信号。

市场分析认为，此次地产股的集体大涨，是基本面事件与宏观政策预期共同作用的结果。

从具体事件层面看，当日正是万科首只寻求展期的债券“22万科MTN004”召开债权人大会的日子。市场对于此次会议可能达成的展期方案抱有相对乐观的预期，认为这将有助于缓解头部房企的短期流动性压力，稳定市场信心。万科作为行业风向标，其债务问题的进展对板块情绪具有关键性影响。

更深层次的驱动力则来源于政策面的积极信号。近期，北京、天津、河北、黑龙江、福建、广东、山东等多个省（市）陆续发布了关于制定“十五五”规划的建议。在这些纲领性文件中，对房地产行业的着墨展现了新的发展思路。各地普遍将“加快构建房地产发展新模式”和建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”作为核心任务。

具体而言，完善“市场+保障”的住房供应体系成为地方规划共识。一方面，强调优化保障性住房供给，着力解决城镇工薪收入群体、引进人才以及各类困难家庭的基本住房需求；另一方面，提出要因城施策增加改善性住房供给，满足居民对居住品质升级的向往。这一系列表述，为房地产市场描绘了从规模扩张向品质与服务提升转型的清晰蓝图，明确了行业未来的结构性发展方向。

专业机构对此进行了进一步解读。东方金诚分析指出，预计未来的房地产政策将可能在“稳当前”与“谋长远”两个轨道上并行推进。其一是继续通过房贷利率调整等金融工具，释放合理的刚性及改善性住房需求，推动房地产市场实现止跌回稳，化解当前面临的周期性下行压力。其二则是坚定构建房地产发展新模式，通过加大保障房建设、推动城市更新、鼓励绿色建筑和智能化发展等措施，推动整个行业实现提质增效和可持续发展。

综合来看，12月10日地产股的爆发并非孤立的市场波动。它既反映了市场对头部企业风险化解进程的即时反应，也折射出投资者对行业长期政策框架逐渐明晰、发展路径转向“新模式”的预期升温。然而，市场情绪的彻底扭转和行业基本面的实质性改善，仍有赖于具体支持政策的持续落地与企业经营稳健性的不断验证。此次集体大涨能否成为板块趋势性反转的起点，仍需后续观察。