近期，上海房地产市场在政策预期与市场自身调整的双重作用下，呈现出新的动态。一方面，高层会议明确了“稳楼市”的底线思维，市场将在政策托底中寻求自我修复，而非依赖大规模刺激。另一方面，以“房票”安置为代表的精准政策工具正在多个区域落地，有效衔接了城市更新与新房销售，成为当前市场去化的重要助力。

政策层面，市场普遍关注的房贷贴息等强刺激措施在上海落地的可能性较低。未来中长期内，上海楼市调控的主基调预计将是审慎、渐进地优化限制性政策，以保持市场的平稳健康发展。在这一框架下，“房票”政策作为连接供给侧与需求侧的创新工具，其作用日益凸显。目前，金山、青浦、嘉定、浦东等区已在城中村改造和动迁安置中积极推行房票制度，允许被征收人凭房票在指定范围内购买商品房。这一政策不仅满足了居民的安置需求，更直接将定向的购买力导入新房市场。例如，位于浦东的南山璞缦项目，便因房票政策带动了超过50组的网签成交。根据规划，未来三年上海将启动66个城中村改造项目，这意味着将持续释放出一批由房票承载的、真实而精准的购房需求，为市场注入稳定流量。

市场表现与未来路径探索方面，近期数据提供了观察窗口。以2025年12月10日为例，上海一手住宅成交658套，套均面积约85平方米；二手房成交689套，套均面积约77平方米。一二手房市场均维持了一定的活跃度。同时，香港楼市近期的回暖轨迹也为上海提供了参照。香港通过全面撤销住宅物业需求管理措施、调整印花税以及大力吸引高端人才等“组合拳”，成功推动了市场止跌企稳。上海与香港在人口持续流入、坚实产业基础等方面有相似之处，其在激活多元化、高品质居住需求方面的经验，具有一定借鉴意义。

当前市场最直接的焦点之一，是新房项目的集中入市与认购。截至12月11日，已有多个位于核心区域的高关注度项目启动或即将启动认购程序。其中，位于虹口北外滩板块的中粮北外滩壹号和华润外滩瑞府，备案均价分别为每平方米143868元和148500元，认购期集中在12月11日至15日。杨浦滨江的保利誉滨江备案均价为每平方米115500元，将于12月13日至17日认购。松江新城的西派云间备案均价为每平方米57000元，认购已于12月10日启动。这些项目涵盖了从高端改善到新兴城区宜居等不同定位，为购房者提供了多样选择。此外，市场上仍有约15个新盘等待取得预售许可证并开启认购，后续供应较为充足。

综合来看，上海楼市正处在一个以“稳”为前提、依靠内生动力与结构性政策驱动的阶段。房票安置等举措有效地将城市更新进程与商品房市场去化相结合，实现了需求的精准导入。随着一批优质新盘的陆续登场，市场供需两端均展现出积极信号。在宏观政策托底与微观工具创新的共同作用下，上海房地产市场有望在动态平衡中逐步实现良性循环。