临近年底，深圳房地产市场显现出积极的“翘尾”信号。根据深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布的数据，在2025年第49周（12月1日至12月7日），全市新建商品房与二手住宅成交量双双实现环比增长，市场活跃度提升，呈现出刚需、改善与豪宅需求同步释放的多元格局。

具体来看，深圳市房地产信息平台的统计数据显示，第49周全市新建商品房（含预售及现售）共成交807套，环比增长4.8%。其中，住宅产品成交608套，环比增长7.4%，市场热度呈现稳步抬升态势。二手房市场同样迎来“开门红”，经深房中协统计，全市二手房（含自助交易）录得量为1419套，环比增长6.2%。

成交量的回升，得到了需求端数据的支撑。同期，市场新增委买合同需求量环比增长4.8%，显示出市民购房意愿的持续增强。市场研究机构的监测也印证了这一趋势。乐有家研究中心的数据显示，上周其门店的二手签约量环比大幅上涨17.9%，客户看房量也环比上涨5.3%，保持在相对高位。该机构相关负责人分析认为，成交上涨一方面源于年底结婚、安家等传统置业需求的提升，另一方面，部分业主为促成交易，在价格上愿意给出一定让利，使得市场上出现了不少性价比突出的“笋盘”，吸引了有抄底心态的购房者入市。

从需求结构分析，刚需与改善性需求构成了当前市场的主流。深房中协的“委买”数据显示，上周有83.7%的购房者将目标锁定在总价1000万元以内的房源，而瞄准1000万元以上住宅的购房者占比为16.3%。区域选择上，性价比成为核心决策因素。龙岗区以25.4%的意向占比和348万元的意向套均总价，成为最受认可的性价比标杆区域。深房中协专家指出，福田、南山等中心城区因总价较高，意向占比较低；而坪山、盐田等区域虽总价更低，但受配套成熟度等因素制约，吸引力相对有限。

在具体的二手住宅交易中，刚需与改善需求较为活跃的片区分布在龙岗、罗湖、龙华、坪山、宝安五个行政区。其中，龙岗中心城片区成交表现最为突出，其均价在五区中处于中等水平；罗湖布心片区均价最高；坪山片区则为均价最低的区域，显示出市场需求的梯度分布特征。

值得关注的是，年末的高端住宅市场也展现出强劲的购买力。12月6日，位于前海桂湾片区的深铁前海时代尊府项目加推建面约215至251平方米的大户型房源共计75套。作为前海合作区核心区的稀缺住宅项目，其依托“轨道+物业”的TOD开发模式和高品质建设标准，被认定为全国“好房子”建设示范样本。开盘当日，项目销售现场人气旺盛，首日去化率达到80%，这一表现凸显出市场对核心区位优质豪宅产品的信心和需求依然坚实。

综合来看，深圳楼市在第49周呈现出的“量升”态势，是多种因素共同作用的结果：年底季节性需求释放、部分房源价格调整带来吸引力、以及不同层次购房需求的稳步入市。市场呈现出以性价比为导向的刚需改善为主流、高端需求局部亮点的结构特征。这一“翘尾”行情能否持续，仍有待后续政策环境及市场供求关系的进一步演变。