2026年1月5日，广东茂名市正式出台“楼市新政15条”，从多个方面对房地产市场进行调控和支持，旨在进一步稳定市场预期，推动合理住房消费。此次政策调整涵盖了房地产企业融资、购房者权益保障、税收优惠等多个领域，体现出政府对当前房地产市场形势的精准把握和积极应对。

根据新政内容，茂名市将降低房地产企业的资金压力，优化融资环境。具体措施包括延长部分房地产开发贷款的还款期限、允许企业通过多种渠道筹集资金以缓解流动性紧张问题。同时，政府还将加大对中小房地产企业的扶持力度，鼓励其通过合规方式拓展市场，促进市场多元化发展。这一系列举措意在缓解房企资金链压力，增强其市场信心，从而稳定房地产市场运行。

在支持合理住房消费方面，新政明确对个人住房交易税收政策进行调整。其中，个人出售住房的增值税率由现行的5%下调至2%，这一政策调整直接降低了二手房交易的成本，增强了购房者的购买意愿。不少购房者表示，该政策的实施让他们在购房时节省了“好几万”的税费支出，提升了购房的性价比，同时也为改善型需求提供了更大支持。

此外，新政还提出加强保障性住房建设，优化住房供应结构，确保居民基本住房需求得到满足。通过加快保障性住房项目的审批和建设进度，政府将进一步扩大住房供给，缓解部分群体的住房压力。同时，鼓励金融机构加大对首套房购买者的信贷支持，降低首付比例和贷款利率，让更多居民能够负担得起住房。

值得注意的是，此次政策的出台不仅针对市场供需，还强调了规范市场秩序的重要性。政府将加强商品房预售资金监管，确保资金安全，防止企业资金链断裂导致项目烂尾。同时，加大对违规销售、虚假宣传等行为的打击力度，维护市场公平竞争环境，保障购房者的合法权益。

从整体来看，茂名市此次出台的“楼市新政15条”覆盖面广、措施具体，体现了政府在稳增长、促消费、保民生方面的综合考量。政策的实施有望在短期内提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。不过，专家指出，房地产市场的长期稳定仍需依赖经济增长、居民收入提升以及城市化进程的持续推进。政策落地后的效果还需进一步观察，但其对当前市场情绪的积极影响已初步显现。