2026年楼市政策暖开局稳 释放积极信号

2026年伊始，房地产市场迎来一系列政策暖风，为行业注入新的发展动能。从中央到地方，多项政策陆续出台，聚焦降低购房成本、盘活存量住房、推动城市更新等重点方向，旨在稳定市场预期，激发住房消费需求，促进房地产行业向高质量发展转型。

据中指研究院发布的报告指出，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，进入规模更稳、结构更优、品质驱动的新阶段。政策层面的积极信号，成为推动市场复苏的重要力量。在宏观层面，国家持续释放支持房地产发展的信号，强调“因城施策”、“精准发力”，鼓励各地根据自身实际灵活调整政策，增强市场的适应性和韧性。

地方层面，多地积极响应国家政策，因地制宜推出具体措施。例如，江苏省苏州市在“十五五”规划建议中提出，将加大住房以旧换新和房票安置力度，推动房地产发展新模式，通过动态调整政策，提升市场活力。同样，山东省日照市作为第三批灵活就业人员住房公积金试点城市，优化缴存使用流程，扩大制度覆盖面，进一步增强居民住房保障能力。

此外，随着不动产投资信托基金（REITs）市场的扩容，商业地产迎来新的发展机遇。2026年，商业不动产正式纳入REITs试点范围，标志着“沉睡”的商场、写字楼、酒店等资产将有望通过证券化方式实现价值提升，盘活存量资产，提升市场流动性。第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，REITs扩容将为商业地产带来新的投资渠道，推动行业进入高质量发展新周期。

与此同时，国家还下达了首批936亿元的超长期特别国债支持设备更新资金，涵盖工业、能源电力、教育、医疗等多个领域。这一举措不仅有助于改善城市基础设施，也为房地产行业的转型升级提供了资金支持，尤其在住宅领域，老旧小区改造成为政策重点。例如，山西省吕梁市已全面完成2025年计划的190个老旧小区改造项目，涉及406栋住宅楼，进一步提升了居民居住品质和城市整体形象。

在推动住房消费方面，多地通过降低首付比例、优化贷款政策、实施房票安置等手段，切实减轻购房负担，释放潜在购房需求。同时，针对保障性租赁住房建设，海口市公开征集存量商品住房用于保障性租赁住房，探索多元化住房供应体系，为新市民和租房群体提供更多选择。

总体来看，2026年房地产政策呈现出“稳中求进、精准发力”的特点，既注重市场稳定，也强调结构优化与品质提升。政策的持续发力为行业提供了明确的发展方向，也为市场参与者带来了更多的信心与期待。随着政策红利逐步释放，房地产市场有望在新的一年实现更稳健的发展。