2026年1月25日，随着各地陆续出台一系列房地产支持政策，房地产市场呈现出暖开局的态势，政策与市场双轮驱动，为楼市稳中向好奠定了基础。

从中央到地方，政策层面持续释放积极信号。2026年年初，多地围绕房地产高质量发展展开部署，强调构建房地产发展新模式，推动市场平稳运行。例如，苏州在“十五五”规划建议中提出，要加大住房以旧换新和房票安置力度，通过动态调整房地产政策，提升居民住房消费意愿。与此同时，山西吕梁市完成了2025年计划的190个老旧小区改造，惠及406栋楼，改善了居民居住条件，也为房地产市场注入了新的活力。

此外，支持住房消费的举措也在不断深化。各地通过降低购房成本、加强保障性住房建设、优化公积金使用政策等手段，进一步释放市场潜力。例如，山东省日照市作为第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，出台相关政策，优化缴存使用流程，扩大制度覆盖面，增强住房保障能力。这一系列政策组合拳，不仅有助于缓解居民购房压力，也为房地产市场提供了更坚实的支撑。

在金融政策方面，REITs（不动产投资信托基金）市场扩容成为一大亮点。2026年，中国正式将商业不动产纳入REITs试点范围，标志着商业地产进入新的发展周期。中指研究院指出，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈入高质量发展阶段。REITs的扩容将盘活存量资产，提高资金使用效率，同时为市场提供更多投资渠道，增强市场信心。

与此同时，超长期特别国债的支持也为房地产行业提供了新的资金来源。2026年年初，首批936亿元超长期特别国债资金已下达，用于支持设备更新、节能降碳、老旧电梯更换等领域。这一政策不仅有助于提升城市基础设施水平，也为房地产企业提供了更多融资渠道，缓解了行业资金压力。

在地方层面，黑龙江省提出要因地制宜，聚焦七大重点精准发力，推动住房城乡建设高质量发展。通过加强政策引导和市场调控，促进供需结构优化，推动房地产市场平稳健康发展。此外，海口市公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房，进一步推动住房租赁市场发展，满足多层次住房需求。

总体来看，2026年房地产政策呈现出稳中求进、注重质量的特征，通过多种手段激活市场活力，稳定市场预期。随着政策效应逐步显现，楼市有望在稳中向好中实现更高质量的发展。