上海市近日出台新一轮房地产调控政策，旨在进一步优化住房市场结构，促进职住平衡，满足居民合理住房需求。根据上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局以及上海市公积金管理中心联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起，上海将对限购政策和住房公积金贷款政策进行调整。

此次政策调整首先聚焦于放宽购房限制，以吸引更多非沪籍居民购房。通知明确指出，非本市户籍居民家庭或成年单身人士在购买外环内住房时，所需连续缴纳社会保险或个人所得税的年限由原来的满5年缩短至满1年及以上。此举显著降低了非沪籍居民购房门槛，有助于提升市场的流动性。

此外，符合条件的非沪籍居民家庭在外环内可增购一套住房。具体而言，如果非沪籍居民在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上，可以在现有限购政策基础上，再购买一套外环内的住房。这一政策为部分长期居住在上海、但尚未满足购房条件的非沪籍群体提供了更多机会。

与此同时，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，也可在本市购买一套住房，且无需提供社保或个税证明。这一调整进一步体现了政策对“居住证”持有者的倾斜，有助于吸引高层次人才和稳定人口流入。

在住房公积金政策方面，通知提出适度提高公积金贷款额度，以增强购房者的资金支持。对于首套住房，公积金贷款最高额度由160万元提高至240万元，并叠加多子女家庭和绿色建筑购房支持政策。其中，多子女家庭购买第二套住房的最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20%，绿色建筑购房则可上浮最高35%。这意味着部分家庭的公积金贷款额度最高可达324万元，有效缓解购房资金压力。

另外，政策还优化了公积金贷款套数认定标准。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若当前无住房或仅有1套住房且已结清公积金贷款，再次购房时可申请公积金贷款。此举有助于支持家庭改善居住条件，同时释放公积金政策的灵活性。

为支持居民住房置换和改善需求，政策还明确对本市户籍居民家庭中成年子女购买住房的情况作出调整。自2026年1月1日起，若成年子女购买的住房为该家庭的唯一住房，且在未成年时或个人住房房产税试点前与父母、（外）祖父母共同拥有住房，则暂免征收个人住房房产税。这一政策将减轻部分家庭的税务负担，鼓励住房改善。

总体来看，本次上海楼市新政通过放宽限购、提高公积金贷款额度、优化贷款认定和新增房产税豁免等措施，进一步释放市场活力，推动住房市场平稳健康发展。政策的实施将对上海房地产市场产生积极影响，尤其在吸引人才、支持改善型需求方面具有重要意义。