2026年3月6日，宁波六区土拍首场开锣，鄞州区白鹤未来社区巨无霸地块成功出让。据房天下消息，该地块由宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司（鄞州城市更新开发建设）以总价291602.43万元竞得，成交楼面价为9723元/平方米，溢价率为0%。此次土拍标志着宁波未来社区建设迈入新阶段，也为全市房地产市场注入新的活力。

该地块位于鄞州区白鹤街道，总面积约10.91万平方米，涵盖4宗地块，整体命名为“鄞州区ZCB05-G-05、07、12、22地块”。地块四至范围为南至甬港南路，西至甬港南路和兴宁路，北至规划一路和用地界线，东西两侧紧邻前塘河沿河绿化及规划五路，区位条件优越，交通便利，发展潜力巨大。

其中，1号和4号地块为回迁房用地，总用地面积约6.52万平方米，计容总建筑面积近20万平方米，将主要用于安置回迁居民。这两宗地块容积率分别为3.09和2.99，建筑高度均不高于80米，项目设计注重居住舒适度与空间利用率。2号和3号地块为商品住宅用地，总用地面积约4.39万平方米，可售商品住宅总体量约10万平方米，容积率分别为2.6和2.1，建筑高度同样限制在80米以内，体现出对高品质住宅开发的重视。

除住宅建设外，该地块还需配建社区配套用房、居家养老用房、室内体育用房等公共设施，进一步完善社区服务功能。同时，项目需满足未来社区九大场景中的五大场景要求，包括智慧化生活、全龄化服务、绿色低碳、文化融合和社区治理等方面，为打造宜居、宜业、宜游的现代化社区奠定坚实基础。

根据出让文件，该地块须在土地交付后12个月内开工，48个月内竣工，开发周期明确，有助于推进项目快速落地。作为浙江省首批未来社区试点项目之一，白鹤未来社区以“鹤彩生活 智汇未来”为建设理念，致力于打造全国都市宜居社区的典范。项目将重点突出三大特色：立体白鹤，即通过TOD开发模式，构建多维度、立体化的城市空间；颐乐白鹤，聚焦“一老一少”群体需求，建设全龄健康先行区；数智白鹤，依托数字化技术，提升社区治理和服务水平，打造智慧生活示范区。

此次土拍成交不仅体现了宁波城市更新的持续推进，也反映出市场对未来社区项目的认可与期待。随着未来社区建设的不断深化，宁波在城市功能优化、民生改善和高质量发展方面将迈上新台阶。