中信建投证券近日发布研究报告，明确表达了对房地产行业核心赛道企业及中介公司的积极看法。报告指出，在当前市场环境下，具备核心竞争力、合理杠杆率和适度规模、同时拥有较强品牌影响力的房企和中介公司，将更有可能在政策支持与市场调整中实现稳健发展。

报告认为，短期来看，政策的持续发力对房地产市场起到明显提振作用。以上海为例，随着一系列刺激政策的出台，二手房市场成交量出现回暖迹象，带动整体房地产市场信心恢复。这不仅有助于市场供需关系的改善，也为房地产价格的企稳提供了支撑。中信建投表示，核心城市的市场表现对全国房地产行业具有较强的引领作用，因此对具备区域深耕能力的企业给予重点关注。

从长期发展趋势来看，中信建投指出，未来我国房地产企业将更加注重经营性业务的发展，特别是在住宅开发以外的租赁、物业、代建、城市更新等领域，企业将面临新的增长机遇。与此同时，核心城市住房结构的不平衡问题仍然存在，这为开发业务提供了持续发展的空间，尤其是在保障性住房、改善型住房等细分领域，市场潜力较大。

在房企选择上，中信建投建议投资者关注那些在核心赛道具备较强竞争力的企业。这类企业通常拥有稳定的客户资源、成熟的运营模式和较强的抗风险能力。同时，报告强调，合理的杠杆率和适度的规模是企业稳健发展的关键因素，过高或过低的杠杆水平都可能影响企业的财务安全和盈利能力。

对于中介公司，中信建投同样持乐观态度。随着房地产市场逐步复苏，中介企业的服务需求将随之增加。具备良好品牌效应和高效服务网络的中介公司，有望在市场回暖中获得更多市场份额。此外，随着政策对房地产交易流程的优化，中介行业也将迎来更高的规范化和专业化发展。

总体来看，中信建投在报告中指出，房地产行业正处于转型的关键阶段，核心赛道的龙头企业将更具竞争优势。在政策支持与市场需求共同作用下，具备优质资产、良好运营能力和品牌影响力的房企及中介公司，有望在未来市场中占据更有利的位置。同时，报告也提醒投资者需关注行业风险，理性判断企业基本面，把握长期发展趋势。