深圳二季度34个新盘入市，楼市小阳春多城成交创新高

2026年第二季度，深圳楼市迎来新一波供应高峰，据《每日经济新闻》房产早参披露，全市计划入市商品房项目达34个，较去年同期有所增加。这一数据叠加近期多地市场回暖迹象，标志着全国房地产市场在经历调整后，正逐步显现复苏信号。

从市场表现来看，深圳作为一线城市，其新房市场在政策支持与需求释放的双重驱动下表现活跃。二季度新盘集中入市，主要分布在宝安、龙岗等区域，部分项目已启动销售，市场热度持续攀升。值得注意的是，部分房企在一季度末加速补仓，显示出对市场回暖的信心。例如，首开股份近期以近18亿元竞得北京通州宅地，而深圳本地房企也加大了土地储备力度，为二季度市场注入新动能。

在“小阳春”行情带动下，多地楼市成交数据刷新纪录。成都市场在3月呈现显著回暖态势，新房与二手房成交量同步上涨，样板间参观人数激增，反映出购房者信心的恢复。上海则以新房开盘售罄和二手房成交突破3.1万套的成绩，成为本轮行情的亮点。据数据显示，上海“10万+”楼盘看房需排队，市场供需关系趋于紧张。北京市场亦表现强劲，3月新房价格战激烈，部分购房者因价格波动在选房关键时刻放弃，而二手房成交量则创近15个月新高，刚需群体加速入市。

政策层面的支持成为市场回暖的重要推手。多地出台限购松绑、利率下调等措施，有效刺激了购房需求。数据显示，一季度百强房企拿地金额不足三成，但越秀集团、保利发展等头部房企仍保持较高拿地强度，尤其在上海等核心城市持续布局。此外，中海地产凭借2025年权益销售与拿地双冠的业绩，进一步巩固行业龙头地位，显示出头部房企对市场趋势的敏锐判断。

值得注意的是，部分城市出现“大手客”集中入市现象。以香港为例，2026年一季度新房成交量创13年新高，有买家豪掷1.29亿港元购置10套房产，单套成交价超千万港元。同时，二手房市场亦呈现活跃态势，部分房源在收房后迅速转手，利润可达110万港元。这种现象折射出投资需求与改善型需求的双重驱动。

市场分析人士指出，当前楼市回暖主要得益于政策优化、库存消化及购房者预期改善。但需警惕的是，部分城市仍面临库存压力，需进一步通过差异化政策引导市场理性发展。随着二季度新房供应增加，叠加三四月传统购房旺季效应，预计全国楼市仍将保持温和复苏态势。不过，市场能否持续回暖，还需观察后续政策执行力度与经济基本面的改善情况。