深圳一宗涉宅用地70.45亿元底价成交 华润置地竞得

2026年5月6日，深圳市公共资源交易中心成功出让位于龙岗区龙城街道的一宗涉宅用地，该地块以70.45亿元的底价成交，由深圳市润圳房地产有限公司（华润置地）竞得。此次土地成交标志着深圳房地产市场在政策调控背景下，部分优质地块仍保持稳定交易态势。

根据公开出让信息，该地块总占地面积为169734.85平方米，其中建设用地面积146377.9平方米，道路用地面积23356.9平方米。规划建筑面积达476800平方米，容积率3.26，用地性质涵盖二类居住用地、商业用地及城市道路用地。地块起始价为70.45亿元，对应起始综合楼面价14776元/平方米。最终成交楼面价与起始价持平，显示此次交易未出现溢价情况。

此次土地出让是深圳近期土地市场的重要事件。据业内人士分析，该地块位于龙岗区核心发展区域，周边配套成熟，交通便利，具备较高的开发价值。其商业与居住功能复合的规划特性，有利于形成完整的社区生态，符合当前城市更新及产业升级趋势。值得注意的是，该地块在出让过程中未进行竞价，直接以底价成交，这与近期深圳土地市场部分地块的流拍或降价出让形成对比，反映出市场供需关系的微妙变化。

华润置地作为中国领先的综合性地产开发企业，近年来在粤港澳大湾区持续推进布局。此次竞得地块将进一步强化其在龙岗区的开发实力，据悉该地块或将用于建设高端住宅与商业综合体项目。华润置地在公告中表示，将严格遵循城市规划要求，致力于打造高品质居住空间，同时注重商业配套与公共设施的完善，提升区域整体价值。

从市场反应来看，此次底价成交可能与深圳持续实施的房地产调控政策有关。2024年以来，深圳市通过优化土地供应结构、完善住房供应体系等措施，旨在稳定市场预期。该地块的出让条件设置，体现了政府在保障住房供应与引导市场理性发展之间的平衡。此外，底价成交也有助于降低开发商成本，为后续项目开发提供资金缓冲。

业内人士指出，该地块的成交价格与周边市场存在一定的关联性。据数据显示，龙岗区近期住宅用地成交楼面价普遍在1.2万至1.5万元/平方米区间，此次地块起始价14776元/平方米处于中等水平，反映出政府对土地价格的合理引导。同时，该地块的商业部分规划占比约20%，商业价值与住宅开发的协同效应或将带来长期收益。

此次土地成交也引发了市场对深圳未来土地供应政策的讨论。随着粤港澳大湾区建设的深化，深圳正加快推动城市空间优化配置。据规划，龙岗区未来将重点发展科技创新与现代服务业，该地块的商业配套规划与区域发展方向高度契合。专家认为，此类功能性复合地块的稳定出让，有利于支撑城市高质量发展需求，同时为购房者提供更具性价比的选择。

此次华润置地以底价竞得地块，既体现了其对区域市场前景的信心，也显示出当前房地产企业对土地投资的审慎态度。在政策与市场的双重影响下，深圳土地市场的调整仍在持续，但核心区域优质资源的配置效率保持稳定，为城市更新和产业升级提供了有力支撑。