国家统计局最新数据显示，2026年1-4月份全国房地产市场呈现部分回暖迹象。新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅较前三个季度收窄0.2个百分点；销售额23000亿元，同比下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点。值得注意的是，4月末商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，其中待售3年以下面积57903万平方米，降幅达2.6%。这些数据表明房地产市场可能正在经历阶段性调整。

从销售面积来看，1-4月全国新建商品房销售面积同比下滑10.2%，住宅销售面积降幅更大，达12.2%。不过，相较于1-3月份的降幅，本月数据出现边际改善。数据显示，4月全国新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市达到21个，较上月增加5城，显示出部分城市市场信心有所恢复。同时，商品房待售面积的下降可能意味着市场供需关系趋于平衡，房企去化压力有所缓解。

在价格走势方面，一线城市新房价格出现分化。4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，但降幅较上月收窄0.1个百分点。值得关注的是，上海新房价格环比上涨3.7%，北京、广州、深圳则分别下降2.3%、4.4%和5.3%。这一现象表明，尽管同比数据仍显疲软，但部分城市已出现价格回升趋势，可能与政策调整、市场预期改善等因素相关。

不过，二手房市场仍面临较大压力。数据显示，4月份一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅较上月收窄0.6个百分点。北京、上海、广州、深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%，其中广州降幅最大。二三线城市二手住宅价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。尽管降幅有所收窄，但整体价格水平仍处于下行区间，市场仍需时间消化前期积累的库存压力。

房地产开发投资方面，1-4月全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%。其中住宅投资18464亿元，降幅为13.1%。这一数据反映出房企投资意愿依然偏谨慎，但降幅较前几个月有所收窄，可能预示着市场底部企稳的信号。

业内人士指出，当前房地产市场呈现"量跌价稳"的特征。虽然销售面积降幅收窄，但销售额降幅仍高于销售面积降幅，表明价格仍处下行通道。与此同时，一线城市新房价格连续三个月环比上涨，反映出核心城市市场韧性较强，但需注意同比数据仍显示价格下跌，这与基数效应和市场调整周期有关。

市场分析认为，政策层面的持续支持对市场企稳起到一定作用。随着限购政策优化、信贷环境改善等措施的推进，部分城市市场活跃度有所回升。但需警惕的是，目前市场仍处于深度调整期，居民购房需求尚未完全恢复，房企资金链压力依然存在，市场回暖基础仍需进一步夯实。未来政策效果的显现和市场信心的恢复，将成为决定房地产市场走势的关键因素。