近期新区被推上风口浪尖，除了“熔断”的话题，其实还有暂缓出让的狮山38号地块，此地块起拍价已超越狮山目前的地王，意淫中的新区“新地王”并没有被人遗忘，周边楼盘已经开始蠢蠢欲动了。狮山板块本就是"群雄"割据之地，佳兆业、天房、龙湖、招商等大牌房企云集共造高端，"群雄"争霸各有杀手锏。目前狮山在售的楼盘屈指可数，而9个在售高端盘中，佳兆业和天房、荷澜庭近期或将抢占先机。

本次土拍，相城是最大的赢家，15宗地块中，相城占了8宗。得各大开发商的鼎力支持，相城再一次巩固了房价“挺2进3”的路线。天津房产通吃31、32号地块，首进相城区，在苏州诞下第七子。而淡出购房者视线很久的雅戈尔此次杀了一个回马枪，高调拿下活力岛核心商住用地。除此之外，建发深耕高铁新城，在中泱天成不远处拿下新地块。

众所周知，苏州仅狮山板块的逼格和房价能和园区相媲美，而目前其地荒、房荒的状态却比园区还夸张。据本站获悉，狮山板块9个在售的高端盘中，仅佳兆业悦峰和荷澜庭将有新房源入市的消息。其中佳兆业悦峰的洋房6#、高层7#即将于6月入市，88-180平米的臻稀户型正在火热预约中。另外天房心筑为板块内难得的纯新盘，主力户型125、143平米，即将惊艳亮相。其他楼盘大多已经很长一段时间没有加推动作，狮山惜售情结严重。

南京将紧跟苏州限价令 土地出让超限价流拍

狮山楼盘最新动态（统计截至2016.5.26）

早在5月18日，苏州市国土资源局就在官网上发布公告，其于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

总体来看，此次土拍中的“限价”作用虽然不大，但还是杜绝了地王的横空出世。尤其是24日的土拍中，开发商竞价虽然一开始出价比较急，但后期都较为谨慎，出价间隔甚至达到3、4分钟一次。但从本次土拍的楼面价来看，苏州地价仍然处于高位，拐点一说不攻而破，开发商对于苏州楼市的积极程度显而易见，恐怕未来苏州的房价仍然不会降温。

苏州5月土拍历时2天，终圆满结束。此次土拍盛宴出让15宗地块，流拍2宗，剩余拍出13宗地块共吸金241.47亿。上海建工夺得55.2亿斩获相城区元和街道26号地是本场总价地王；天津房产夺得相城区元和街道31号地，楼面价19196元/平米荣获单价地王，路劲拿下的相城区阳澄湖镇27号地溢价率196%，本场最高。

不知何时起，苏州“土拍必涨”已无视刚需的存在，甚至成了中产的梦魇，圈层之间的距离越拉越远。躲不掉，逃不了，难道上围圈层的攀爬途中注定要被啃噬得只剩一地残骸？就目前而言，老牌的姑苏老城、称霸的园区湖东、豪气的新区狮山已三足鼎立成就高圈层，而今年的土拍更显示出吴中、相城等后起之秀的追赶之势。

限价土拍乱相丛生 南门地块"贱卖"科技城地块二嫁失败

本次土拍中，金地商置底价拿下了位于南门商圈的商业地块，总价51431万元，楼面价11250元/平米。据了解，此地块其实早在2011年就挂牌出让过，当时的起拍楼板价12656元/平米，不过，两次都以流拍告终。时隔5年，该地块最终的成交价竟然不升反降引关注。据分析，是因为苏州商业疯狂的爆发式增长，加上电商给传统商业带来的冲击，纯商业地块自然是没有住宅抢手了。

本次土拍中，流拍的2宗地块都位于浒墅关，其中凤凰山的41号地块争夺过于激烈，仅3分钟就竞价119轮，最终经过120轮，41号地块报价达292162万元，楼面价15071元/平米，超出限价警戒线271152万元，最终流拍，落得一场空。其实，早在2014年3月，该地块就以阳东新城板块的苏地2014-G-16号地块身份亮相，也是流拍收尾。不过，虽然两次都是流拍，但性质上完全不一样，第一次是因为无人问津，而第二次是因为抢的人太多。有网友风趣的评论这是，“我得不到的，你也别想得到”。

13宗地块共吸金241.47亿  苏州土拍首现“熔断机制”

狮山惜售情结严重! "群雄"争霸 3盘新品将入市

苏州首个限价土拍无疑是本周关键词，惊现全国首例“熔断机制”，除浒关两宅地因触红线流拍之外，另外13宗地共吸金241.47亿，总体来看，此次土拍中“限价”作用虽然不大，但杜绝了以往地王频出的现象。相城区有包场之势，雅居乐、上海建工首进姑苏，尹山湖楼面价飙至16743元/平，而南门地块底价成交却跌破5年前的起拍价。苏州限价土拍成功地引起了“兄弟城市”南京的注意，南京称将跟进苏州进行土地限价。而本次土拍前后，苏州楼市骤冷多盘降价，业内对苏州楼市走向产生联想，土拍熔断房价泡沫迎拐点?

在这方面，南京跟进苏州步伐！5月27日，南京市委宣传部新闻发布官方微博，南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。