核心提示：如今，合肥买房“套路”颇深，单纯的房价，已经不能完完全全地反应出一套住房，实际所需花费的购房成本了。对比一些楼盘，有的房价虽低出千元每平，但实际首付时所需支出的现金却要更多。

新安房产网 原创资讯 近期，合肥在售楼盘大量备案，物价局网站上一眼望去，满屏房价几乎都是万字头起步。

仔细对比，记者发现，新站区最新备案的几家楼盘价格则相对较低，全部都在8字头，这一价位，甚至比不上合肥周边三县的部分楼盘房价。

然而事实真的是这样吗?记者通过调查，发现了其中的一些“奥秘”。

某盘房价便宜千元每平 现金支付却多出2.5万

例如，在物价局网站上，新站区某F楼盘高层备案均价为8598.16元/㎡，比肥东县最新备案的Y盘还要低902元/㎡，不仅如此，其实该盘目前的实际对外销售均价比备案均价还要更低一些，约在8300元/㎡左右。这一价格，在很多的购房者看来，可谓是相当实惠。

然而，在如今“套路”颇深的合肥楼市，单纯的房价，已经不能完完全全地反应出一套住房实际所需花费的购房成本了。

据一位正打算购买该盘的购房者透露，“虽然该盘8300元/㎡的房价相比于其他楼盘确实不算高，但是想要获得买房的机会却并不轻松，置业顾问告诉我说，买房前需要缴纳10万元的选房费才行，而且这部分费用不抵房款。”这一大笔额外费用的加入，可是着实将买房成本提高了一大截。

记者大概算了一下，倘若以100㎡的房子计算，8300元/㎡的房价加上10万元的选房费，房款总额达93万，相当于实际单价上涨至9300元/㎡。

同时，购房的现金门槛也增加了不少。按照83万元的总房款计算，首付需要207500元，再加上10万元选房款，也就是说，购房者若想买这个房子，至少现阶段需要准备现金约31万元。

而此前肥东县Y盘的9500元/㎡房价，虽比D盘贵出近1200元/㎡，但是由于其并没有设置其他购房所要支付的额外费用，因此，购房者买Y盘现阶段只需准备28.5万的现金，比D盘还要少2.5万元。

以该区域目前的购房群体类型来看，仍然以刚需客为主。尤其是外地前来合肥置业的年轻人颇多，虽然房价或许相对便宜，但是现金款的增多，仍然对很多人的购房选择产生了比较大的影响。

“现在三县的房价甚至已经超过了新站区房价，相对来说，我当然更希望以便宜的价格买市区的房子了，但是仔细核算后，发现从现阶段需要拿出的现金来看，一些房价高的楼盘，貌似更少一些。现在家里面用来买房的现钱确实紧张，又不想问别人借，所以现在买房可能会考虑首付现金相对较少的楼盘。”一位网友在论坛上这样留言到。

三县部分楼盘房价超新站 刚需面临选房难

确实，对于现阶段想要买房的刚需族来说，正面临这样一个艰难的抉择。

从房价水平来看，目前周边三县房价直逼市区。从物价局网站上观察，三县多数楼盘房价甚至直接秒杀新站区。在新站区多数楼盘备案价仅在8字头的时候，三县部分楼盘房价早已迫近万字头。

那么，到底在哪买房更合适呢?

有人认为，“花一万每平的价格买个县域楼盘，着实有点不甘心。虽然新站区一些楼盘是玩点‘套路’，但毕竟人家房价总体比起来还是比较划算的，而且还是市区楼盘，某些盘距离地铁口也比较近，未来发展潜力更大。“

但也有人持不同看法，“目前，合肥周边三县发展势头迅猛，像是北城和肥西的很多楼盘，周边配套也不错，居住氛围也浓，再加上未来撤县划区的可能性很大，尤其是像肥西，感觉买这里更有潜力。”

对此，专家建议，“刚需买房无论是在哪，首先区位、交通、学区必占一样，这样才能保证自己的房子未来有升值的可能性，而且万一今后需要卖出的话，也比较容易。其次，在房价涨势迅猛的情况下，刚需买房还要趁早，不能犹豫拖沓，这样很可能将损失更大。”

合肥房价分布缺乏“梯度” 后期入市房源增多或将改善

对于目前的合肥房价形势，祥源地产副总经理朱齐炜也给出了自己的看法，他认为，“合肥房价的上涨存在一定的不合理现象和不健康因素。”

他举例说道，“像深圳这样的大城市，虽然房价很高，但是分布上却呈现由中心往外围递减的梯度，在那里，有7、8万一平的高房价，也有1、2万一平相对较低楼盘，满足不同群体的需求。而合肥目前是城区与县域齐涨，而且势头都很猛，这样让很多外来的年轻人很艰难，无法选择。“

那是不是以后刚需买房的难度会继续增加呢?

对此，朱总谈到，“随着近期土地供应量的增加，备案价的放开，以及楼盘备案量的大增，后期房源入市量相对会出现一个较明显的增长，楼市将会慢慢进行自我修复，购房者的选择范围也会增多，房价会逐渐趋于理性，尤其是县域房价。”