今年三月，国务院审议通过了全面推开营改增试点方案，

2016年5月1日起，全面推开营改增试点，

将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，

并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。

如今营改增已落地一个多月，

深圳楼市大势钦点“商务公寓”！

营改增+限购双调控，商务公寓一枝独秀

自从营改增施行后，企业纳税能够抵扣房产为三类：

厂房、写字楼和商业地产，而普通住宅是不能抵税的。

而商住两用特性，使商务公寓关注度步步上升。

而且，早在4月商务公寓成交就呈现逆势上升的趋势。

中原地产、安居客数据显示：4月份住宅成交量大幅下跌，

在商业地产中仅有商务公寓成交量上涨，

环比、同比分别上涨17%、12%，

而商铺和写字楼分别下跌约三成、六成。

商务公寓一枝独秀，一跃成为深楼市最抢手投资资产。

楼市低迷，不限购不限贷成最大优势

处于政策消化期的深圳楼市，成交继续低迷，

限购限贷双行下，很难改变行业整体观望格局。

但5月至今已有4个商务公寓项目入市或加推，

共推出868套房源，并且去化率高达在7成以上。

归结于，商务公寓普遍具有不限购不限贷，

既可居住又可办公的特性，

成就购房人群最佳的替代投资品。

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