今天，6月7日是一年一度的高考第一天，每年此时，高考总是媒体关注的焦点。高考+毕业+上班+买房，高考是很多人的人生走向起步、命运轨迹，将在这个6月发生重大方向性的定调。而北海楼市也是如此，北海很多楼盘在经历一至五月份的“苦读”后，在6月份将会定调下半年的营销策略。在2016年上半年各种利好楼市政策出台后，对北海楼市起了明显促进作用。而北海在巨量库存的形势之下，楼市“高考”也正式来临。

6月，承载着承上启下的关键作用，各项目客户到访量、电话咨询量、成交量均受到了严重的考验。同时，这也是上半年的最后一个月，楼市显然既要发力冲刺、收尾上半年计划，更承担了市场对于下半年的预判和期待。“楼市高考”中，北海楼市到底会走出什么样的轨迹？做完下面的试卷，也许会有助于您找到正确答案。

语文题

题目：北海政策、市场走势如何？

答案关键词：平稳发展、去库存

在中国，语文是一门最基础的课程。在中国楼市现实语境下，对于政策以及行业动态的研究、把控，事关方向和大势，其实也是最基础的课程。

尽管北海作为以外地人为购房主体的旅游宜居城市，今年北海发展利好政策不断，有断头路修通、医疗配套的跟进、商业项目的迅速发展、楼市优惠政策支持等等，不少业内人认为北海楼市会比2015年的情况要好，但其实也并非就能让人真的乐观起来。

从今年的房价来看，有升有降，并没有较大的波动。可见，北海楼市正在健康的发展着。一名业内人士透露给小编，“今年6月份之后将会再有楼市的利好政策影响北海楼市，主要体现在公积金或房贷上面。”也有业内人士指出，今年下半年将会有越来越多的楼盘加大促销力度，想做活动、想快速走量的开发商很多，可是就是不知道下半年该如果走，而北海楼市成交预计仍然继续保持平稳态势。如何在这样的市场上迅速抢跑，抢得身位，能安全“过关”，恐怕是当下很多开发商最关心的事情。否则，没有危机感，很可能在这轮竞跑中直接被淘汰在起跑线上。

数学题

题目：北海楼市一至五月收获了多少？

答案关键词：销量平平

在高考中，数学往往是优秀考生与一般考生拉开分差的重要科目。房地产市场也是如此。开发商除了关注市场整体成交、供应以及成交均价等，“做好自己”，项目能取得什么样的销售数据，才是最根本的生存之道。

从北海房地产交易中心上的数据统计，北海2016年1-5月份，新建商品房交易网签数共7341套，从这样的数据可以看出，平均每个月都有1400多套的成交，这也是北海房地产市场这几年的平均水平。

综合题

题目：如何打好销售组合拳？

答案关键词：促销，增值服务

高考里，综合考试所包含的科目多，分数最多，能够影响最终的考试结果。销售是当下开发商的“综合题”。如何打好组合拳，是他们最迫在眉睫的功课。北海很多楼盘每举办一次活动或比较优惠的促销活动后都会沉寂下来，没有连贯性的动作。

事实上，北海的购房者越来越精明，单单靠价格、地段已无法打动他们。如何促销、如何提供更加多的增值服务才是吸引他们的关键。这段时间投诉最多的仍然是延迟交房和物业管理，他们现在最担心反而是买了房后多久才能拿到房，入住后物业管理好不好。

伴随人们生活品质追求的日渐严苛，开发商在传统房地产开发领域的作为，越来越难得到购房者的认可。在这样的背景环境下，开发商可利用各种管理方式和手段，提供多种社区管理服务项目及衍生性服务项目，特别是特色化的服务项目，达到或超越合同约定的服务质量要求，这对于商品房来说，有着不容忽视的附加价值。

结语

显然，市场到底走向何方，自己该如何审时度势做好应对，是摆在每个开发商面前最艰难的一个考题。6月的楼市，或许只是一场漫长“高考”的开始，后市如何走，一切只需时间来证明。

文/楚涵