源山郡销售经理王子佳：过去的一年被称为是“政策年”，自2015年春节以来，“降准”、“降息”、“降税”、“优化土地供应结构”，新政连番出台，利好不断。各项新政毫无疑问会进一步降低购房者购房门槛，降低购房成本，从而利好房地产行业整体发展，因此烟台成交量维持在较高点。下半年市场如果国家没有刺激政策，将和上半年一样。

　　大华上海滩营销总监倪斌：烟台作为新晋二线城市，从今年上半年烟台市场情况来看，成交量同比、环比上升形式明显，成交价格稳定。同时，与年初相比，由于上半年去化量较大，导致库存压力明显减少，因此预计在接下来较长一段时期内，烟台房地产市场将保持稳定上行趋势。

　　据同策数据显示，在二三线城市中，烟台新建商品住宅价格也出现上扬，环比上涨0.5%，同比上涨1.5%，涨幅分别较上月增加0.1个和0.7个百分点。这是烟台新房环比价格继去年11月份以来的7连涨。从市场格局来看，虽然一线城市还处于上升势头中，但是已显疲态，相反二三线城市在支持性政策以及市场供求矛盾突出背景下，房价涨幅稳定。

　　观海路8号李永强：受一二线城市房地产形势火爆及政策刺激影响，下半年仍能维持较高点，但区域分化会加大。而当前房地产投资属性在减弱，投资应以稳健为主。

　　万光山海城项目总监王欣：政策红利引导市场向好，但风险仍在，房企入市仍须谨慎。市场主调以去库存为主，市场属性由刚需向改善过渡且趋势明显。小三居、学区房成为市场关键热词。下半年烟台市场仍将保持热度，区域成交冷热不均的现象仍将存在。

　　万泰置业营销部长孙晓东：年初至今，降低首付、降息降准、营业税改革等各项利好政策的颁布，首先刺激了北上广等一线城市的楼市复苏，成交量大比例提升，还出现过千人抢房的局面。烟台虽然是二三线城市，但是利好政策依然影响到购房者的购房心理，购房热情进一步提升，出现楼市小阳春。预计下半年刚需市场依然是主力，整体楼市应该是趋稳。

　　烟台中铁置业有限公司营销总监王万中：烟台房地产市场上半年在国家各种利好政策刺激下改善型需求得以明显释放，总体呈现量增价稳的态势，上半年度尤其3-4月份市场成交量明显走高，市场整体存销比也降至近两年最低23:1，而成交均价则仍保持在6400元/㎡左右的平稳水平线，各房企借该高点出货态势明显，市场新增供应不足，下半年将仍以消化库存产品为主，市场总体仍呈现供过于求的状态，但从产品结构来看，90-110平小三居产品相对紧俏，预计下半年度市场整体成交量将趋于稳定，价格上紧俏热销的小三居产品将迎来一小波结构性上涨，但总体房价仍将保持平稳。

　　下半年，在国家宏观面没有明显波动的情况下，我们预计烟台的房地产市场也会稳中有升。随着成交量的持续放大和房价的坚挺表现，购房者的置业信心得到进一步稳定。随着传统金九银十行情的到来，下半年的烟台楼市预计将不会逊于上半年。

　　中国院子营销总监许佳：为加快房地产去化，国家出台大量利好楼市政策。同时，一线城市房价快速攀升的示范作用，助长了全国范围的活跃购买情绪。烟台做为一个房价较为健康的城市，在宽松的置业政策下，下半年有望继续保持成交量的高位运行。

　　据国家统计局18日公布的“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，价格上涨的城市有60个，4城下降，6城持平；环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。虽然5月份全国房价依然呈现普涨格局，部分二线城市房价同比甚至赶超一线城市，但国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月房价总体涨势放缓，一方面表现在环比上涨城市个数减少，另一方面则是环比涨幅有所收窄。其中一线城市环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，二、三线城市环比平均涨幅比上月收窄0.2个百分点。而同比方面：一线城市新建商品住宅同比涨幅开始收窄并呈下滑态势，二三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

　　那么，在国内大环境的影响下，在7连涨的背景下，下半年烟台楼市会走向何方？致力于把握业内最权威、真实、精准、完整的房地产信息，提供精准的房地产行业市场研究观点的烟台日报传媒集团地产研究中心的研究员们对此提出了专业、客观的观点，以供读者借鉴、讨论。　专刊记者　刘力嘉力高阳光海岸营销总监陈静涛：今年，对于房地产市场，从国家层面上政策是支持的。前年的低迷，也是购买力的一个积蓄的过程。今年的总体情况，用一句话来说，就是刚性需求持续稳定，改善性需求集中爆发。两者合力造就了今年的成交高峰现状。

　　中节能（烟台）国际节能环保有限公司营销策划部经理甄明：烟台的房地产市场近几个月成交持续上涨，价格比较稳定，充分体现了烟台房地产市场的健康程度，这是一个健康良性，没有泡沫的市场，从烟台的产业结构和经济形势等方面分析，烟台下半年的房地产市场依然会维持在成交高位，价格稳定，库存持续减少的发展趋势。

　　结合国家提倡的大量消化库存的政策，暗示对于新建商品房在未来时间还是需要持续的进行，压力的减轻是为了更好的轻装上阵。特别是结合城市经济的发展，人员流动的大幅增加，货币政策的迟缓动作并不能有效地推动交易的形成，真正促进资金流动项的还是大宗交易形式，土地、房产以及二手买卖，所以烟台楼市的下半年动态应该是缓中有升，对于政策的出台，购房者已经有了较为平和、客观的心态，需求一直处于第一位，无论是首置还是改善！

　　再过几天，2016半年度“大考”降临，烟台房地产市场却并没有往年的焦虑。因为无论是官方发布的统计数据，还是人们透露出的购房热情，烟台房地产市场上种种“微妙或动荡”的表现，似乎都从不同的角度印证着烟台房地产市场已经从前两年的“蹒跚前行”演变成了“快步小跑”，前景暖意融融。

　　银都实业营销总监常大松：近期烟台楼市成交持续高点，究其原因主要是五区近几个月新增项目持续出现，而房价增幅不降反升，给予购房者极大的信心，特别是结合房交会的举办，大大促进了新房的成交。烟台新房环比价格继去年11月份以来持续7连涨，市场热度不减。作为以往惯例的6月淡季来说，全市供需双升，购房者购买热情逐渐升温，这是作为常态购买的一种积极态势。

　　第一国际新区、中海国际集团综合办公室主任吴兆雷：市场对住房的需求总体呈增长态势，目前正处在打压与萌动购房的过渡阶段，自住、首改在近期得到较大释放，成交量呈现持续攀高。