一些城市的土地市场不断升温!据不完全统计，截至5月底，今年全国刷新地价纪录的卖地成交已达120宗，“高总价、高单价、高溢价”的土地出让，已成上半年楼市的最显著写照。

　　一些城市的土地市场不断升温!据不完全统计，截至5月底，今年全国刷新地价纪录的卖地成交已达120宗，“高总价、高单价、高溢价”的土地出让，已成上半年楼市的最显著写照。其中，仅5月一个月，全国就出现69宗单价或总价“地王”。在楼市去库存的大背景下，为什么开发商仍争相出手。

　　【数据】 一二线城市地价飚升

　　6月2日下午，备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代“地王”，经过现场直接报价投标，最终被央企中国电建(5.710, 0.00, 0.00%)集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下，地面价高达56781元/平方米。

　　而此前一天，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被隶属财政部的信达地产(4.800, 0.00, 0.00%)刷新纪录夺得，这也是该公司一年内造的第七个“地王”。

　　事实上，2016年才刚过一半，却已经被一些媒体冠以“地王年”的称号。

　　数据显示，今年1-5月一线城市、二线城市诞生39个“总价地王”、81个“楼板价地王”。其中，一线城市出现10个“总价地王”(总价40亿元以上)和12个“楼板价地王”(2.5万元/平方米以上)。二线城市(省会城市及计划单列市)当中，出现29个“总价地王”(总价30亿元以上)和69个“楼板价地王”(1.5万元/平方米以上)。

　　【探因】开发商买地是怕“断粮”

　　值得注意的是，今年以来部分城市地价纪录被刷新，超过半数由地方国企、央企制造。

　　有业内人士认为，地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

　　“开发商并非不知道高地价的风险，但是不拿地就有 断粮 的风险，是自绝生路，经营模式的雷同逼得开发商硬着头皮也要拍地。”一位资深业内行家坦言。

　　不可忽视的另一个原因是，为了去库存，各地严控土地供应量。苏州、南京等城市相继出台土地拍卖限价新政，导致土地流拍。再加上购房信贷日渐宽松、企业融资环境改善等，一些城市的房子卖得很快，开发商着急“补库存”、拍地也“不差钱”，诞生“地王”也就不奇怪了。

　　【影响】高地价拉高区域房价

　　“房产企业不计成本疯狂 刷地 ，用如此高成本买下来的地块，怎么算都很难赚到钱!”不少业内人士直呼不可思议：某些企业利用融资便利，使用手中充足的低成本货币大幅抬高土地价格，最后会否又是老百姓(45.060, -0.01, -0.02%)为高物价买单?

　　“最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单，争相高价拿地的房企能否被下一轮 解围 ，依然是个未知数。” 中原地产首席分析师张大伟表示，市场全面高端化后，未来市场会怎样很难判断。

　　合富地产研究院院长龙斌认为，房价必须是地价的1.5倍左右才可能保证不赔。按照平均开发周期，2016年多数地王项目会在2017年下半年到2018年上半年入市，一个城市多个“地王”项目集中入市必然会拉高区域房价，多少会影响市场销售速度，增加市场风险。同时，房地产市场届时供求关系如何，还是有不确定性，因此在土地竞拍中谨慎对待为佳。

　　【预期】楼市下半年或进入调整期

　　“地王频出会不会带来政策的转向，从支持转为抑制?”对此，合富地产研究院认为，国家整体收紧房贷或收紧鼓励住房消费政策的可能性不高，毕竟不同城市的土地市场分化明显，地方政府在给高热土地市场降温的同时，并不希望土地市场完全冷却。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后，再加上调控政策收紧等因素，一线城市以及热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是可能的。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。如果未来房价上涨幅度不超过50%，许多“地王”将遭遇入市难的困境，风险很大。

　　一线城市总价地王10个

　　上海6个

　　北京2个

　　深圳2个

　　一线城市楼板价地王12个

　　上海8个

　　北京3个

　　深圳1个

　　二线城市总价地王 29个

　　楼板 价地王 69个

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

武汉住房公积金管理中心2016年度结息公告 热2016年07月01日 17:35

2016年6月30日，武汉住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按照有关规定，为武汉地区29，213个缴存单位、244.68...[详细]

温州:土地年限免费续期不可能 会造成国资流失 热2016年04月21日 09:39

　　4月20日上午，国土资源部的官方微博发布信息称“4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指...[详细]

爆炒的通州商住房迎限购限贷 五一前后或发布细则 2016年04月21日 08:12

　　如果说通州楼市限购新政为当地商住项目带来了短期盛宴，那么如今宴席即将进入尾声。北京商报记者从多个独立消息源获悉，通州区关于...[详细]

5月起将阶段性降低社保费率 企业每年将减负逾千亿 2016年04月21日 08:09

　　■本报记者孙华　　日前，为了降低企业成本，增强企业活力，人力资源社会保障部、财政部发布了关于阶段性降低社会保险费率的通知，...[详细]

5月20日前武汉取缔沿江122家非法码头 2016年04月21日 07:26

　　金报讯(记者张吉晴通讯员吕作武)昨日，记者从武汉市治理非法码头工作分指挥部获悉，将对长江、汉江沿线的122家非法码头下达“...[详细]

汤逊湖泵站马力全开4天抽排三分之一个东湖 热2016年07月04日 08:20

6月30日至7月2日，武汉持续大暴雨，位于光谷的紫菘枫林上城小区3期车库内，100多辆车全部“泡汤”。因车库大量灌水，配电设备...[详细]

大学毕业生租房遭遇陷阱 附加条款坑爹 热2016年07月04日 08:15

本报讯（记者张栋 实习生喻小芳）大学毕业后来汉工作，租房时遭遇尴尬。昨天，来自湖南的小伙陈某告诉武汉晚报记者，他在武...[详细]

首套“武汉造”地铁车辆牵引系统成功下线 2016年07月04日 08:08

记者陶常宁 通讯员孙哲明6月30日，中国中车股份有限公司（以下简称“中国中车）轨道交通装备关键核心系统——牵引与控制...[详细]

租房减税你的负担轻了吗：分析称租房支出有望抵个税 2016年07月04日 08:07

　　大多数交税者拿发票主要是为了提取公积金、子女入学、报销房租等　　租房减税，你的负担轻了吗?(热点聚焦)　　本报记者吴秋余　...[详细]

江汉区54个重点项目同时推进 2016年07月04日 08:04

“十三五”开局之年，江汉区经济社会发展紧盯新目标，迈入新征程：1-5月，完成固定资产投资132.29亿元，同比增长19.1%，...[详细]

长三角城市群发展规划获批在即 一体化进入深水区 热2016年05月04日 09:52

长三角城市群发展规划已编制完成并报国务院审批。5月3日，国家发改委官网发文称，2016年是“十三五”开局之年，推进新型城镇化建...[详细]

国土部：超大特大城市中心城区不增建设用地 热2016年04月14日 15:41

国土资源部4月14日正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》明确，“十三五”时期将推进以人为中心的新型城镇化，对超大和...[详细]

中冶鏖战248轮刷武昌新地王 住宅楼面地价9311元/平米 2016年03月31日 09:34

　　3月31日，武汉土地市场再度迎来土拍，共计出让8宗地。其中，编号为P（2016）009号的青山住宅地块成为房企争抢大热门。...[详细]

台北路商住地块28亿挂牌 这一次华润万象城真的要来了？(图) 2016年03月30日 15:05

　　3月30日，武汉土地市场网新发布了一则土地出让公告，位于江岸区建设大道和台北路交汇处的一宗商住用地将于4月29日现场挂牌出...[详细]

财政部：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模 2016年02月23日 10:19

  财政部发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》将合理确定土地储备总体规模。现有土地储备规模偏...[详细]

【上海中心·宝库1号】登陆CCTV与凤凰卫视 热2016年03月17日 15:08

　　自【上海中心·宝库1号】——中国首个世界级第三方私人保管业务正式面世以来，1万只保管箱已sale掉了3200只，剩余680...[详细]

“首富”刘宝林分享创富秘诀：专注做熟悉的领域 热2016年03月14日 11:00

　　03月13日下午两点，在湖北省工商联的指导下，由楚商联合会、湖北省楚商发展促进会共同主办，《楚商》杂志媒体主办，融科智谷承...[详细]

扩散！两周五次刷屏！红树湾18场推介会喊你吃水果！ 2016年01月27日 17:24

红树湾两周内第五次刷屏微信朋友圈。1月27日，引起线上微信朋友圈刷屏无数次的红树湾，终于要在线下落地了！1月的最后一个周末，一...[详细]

95%完美的生活：仙界在人间，海南红树林的3天2夜 2016年01月21日 22:06

美国设计师亚历山德拉在她的《雅致生活》说:“雅致的 人生并不在于5%的精彩，而在于95%的日常生活是否令人愉快。”然而现实是...[详细]

看房从家门口开始 码上专车为你护航 2015年07月24日 17:58

     夏天看房顶着大太阳在家和售楼部之前穿行着实很难受，行走在看房路上的...[详细]

刘涛：首站光谷 绿城全系产品将重磅挺进大武汉 热2016年06月22日 07:09

　　  从5月底宣称2016年将有4个项目陆续面市，到6月底透露不少于6个项目面市，绿城在武汉的“攻城”速...[详细]

武昌一在建高楼顶楼突冒浓烟 施工方称消防演练未备案 热2016年06月17日 07:44

昨日11时许，武昌中北路在建高层建筑长城汇顶楼突然冒出滚滚浓烟，持续时间近半小时。然而，消防官兵接警赶到时，明火已熄灭。施工方...[详细]

首富王健林强硬措辞炮轰迪士尼 青花瓷PK米老鼠 2016年06月06日 07:47

      经济观察报记者张斐斐从演唱《假行僧》获得数十亿级点播，...[详细]

租间二手门面做生意 遭遇“二房东”吃了大亏 2016年05月27日 10:45

　　租个商铺做生意，合同没到期，铺子要被收回，原来“二房东”运作出问题了，关键是之前交的押金到现在还没着落。前天，东西湖区碧海...[详细]

兴达联邱磊：用产品将情怀落地 2016年05月24日 14:34

　　2015年2月武汉兴达联置业有限公司以138.03%的溢价率、3772元/平的楼面价拿下的东西湖区金银片地王项目于今年5月...[详细]

物业内定4名业委会候选人 业主：侵犯了我们的利益 热2014年11月13日 10:50

楚天金报讯 金报讯(记者廖桥)“业委会代表的是小区业主的利益，应当由业主自己选举产生，现在物业公司内定了4名候选人，并...[详细]

富豪李嘉诚淡出地产 进军航空业 热2014年11月10日 09:05

李嘉诚的旗舰公司长江实业近日发布公告，称未来将斥资20亿美元购买60架客机，以开展自己的飞机租赁业务。这也是这位巨头首...[详细]

光谷大道一路口“神秘积水”哪来的？ 2014年10月23日 09:23

   人行横道上积水有点深，市民只能小心翼翼地过马路。记者赵歆 摄 本报讯(记者赵歆)昨天，网友“沉...[详细]

网友再爆德成问题楼盘 产权缩水只有40年 2014年10月21日 09:34

  长江商报消息   本报讯(记者 石伟)昨日，阳逻港华中国际产业园(销售中曾叫做“德成101&rdq...[详细]

武昌一房东 甩卖7套10平方米微房 2014年10月20日 15:15

  本报讯(记者马振华)现在楼市在售的小户型新房，最小的就是30多平方米，而二手房市场出现了更小的房子。记者18...[详细]