本报记者 沈浪 上海报道

导读“一般地王诞生之后，政策就会逐步收紧。”广发证券房地产行业首席研究员乐加栋经过研究判断，2016年的地产周期是处于量价齐升到最后量跌价升的周期过渡，到2017年将会出现量价齐跌。

刚刚过去的上半年，成为了房企业绩最好的半年，也是 地王扎堆、数量和频次创新高的半年。

7月7日，克而瑞研究中心举办的第18届地产金融形势发布会上，“对于上半年的楼市，"火爆"是公认的核心词。”克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹总结道。不过，于丹丹同时强调，如果基于一季度看二季度，之前上涨过于厉害的城市，已经开始进行理性回调。但主要集中于某些热点二线城市，如合肥、苏州等。

7月8日，南京土拍10幅土地中，8幅宅地有6幅直接熔断终止出让。现场40多家房企参与拍卖，旭辉、保利、万科、金地、新城等房企一口气报名参与8幅宅地竞拍。

蜂拥拿地背后，是市场的微妙变化。房企一方面转战金融属性，另一方面在项目操作上更趋于灵活，合作开发、小股操盘等开发模式逐渐抬头。

资本推助地王集中

对房地产行业来说，2016年上半年成为了史上最好的半年，无论从行业指标还是房企业绩来看都是如此。

CRIC数据显示，今年上半年市场整体延续了2015年下半年以来的火热行情。其中，57座城市商品住宅成交2.06亿平方米，同比增长33%，各线城市出现普涨现象；二线热点城市表现尤为突出，领涨全国。

另外一方面，得益于市场热度，房企在2016年上半年都取得了不错业绩。克而瑞研究中心发布的《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示，前十强门槛超过500亿元，第一名万科达到1900亿元，而50强门槛也达到138亿元。